世聯成都高端社區產品戰略定位及物業發展建議（132頁）.ppt
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世聯成都高端社區產品戰略定位及物業發展建議（132頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2022-4-262022-4-26成都高端社區項目成都高端社區項目 戰略定位及物業發展建議戰略定位及物業發展建議謹呈興業（成都）有限公司本報告是嚴格保密的。2項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分第一階段項目整體定位及整體開發思路2009/06/282009/08/20第二階段終稿第三階段營銷戰略工作工作最終成果最終成果客戶特性研究競爭市場研究大盤啟動模式研究普通高端消費者訪談項目的優劣勢分析和價值判斷成功案例借鑒項目整體定位規劃設計建議項目整體開發思路啟動區定位及啟動策略建筑單體建議配套物業發展建議大盤啟動模式研究競爭樓盤分析消費者需求分析已完
2、成工作2009/08/30第二階段工作提交初步結論第一階段主要成果本報告是嚴格保密的。4整體開發思路及啟動區位置整體開發思路及啟動區位置寫字樓酒店文化活動中心綜合市場國際學校商業廣場幼兒園幼兒園涉外醫院高爾夫練習場專業街(酒吧街)休閑廣場森林景觀大道高級會所國際網球中心集中商業達成啟動區目標必須解決的問題本報告是嚴格保密的。6啟動區目標啟動區目標啟動區起價4000元/平米以上（均價約4500元/平米），成本利潤率達到15均價4500元/平米意味著什么樣的樓盤品質？目標本報告是嚴格保密的。7市場市場45004500元元/ /平米樓盤具有的各項特征平米樓盤具有的各項特征本報告是嚴格保密的。8啟動區
3、目標分解（期望結果，啟動區目標分解（期望結果，R2R2）均價4500元/平米目標本報告是嚴格保密的。9R1R1，非期望結果，非期望結果l區域規劃為產業區l周邊生活氛圍淡薄l地塊北面中部l容積率1.5左右l國際風情商業街l學校、幼兒園l會所本報告是嚴格保密的。10R1R1（非期望結果）與（非期望結果）與R2R2（期望結果）產生（期望結果）產生的矛盾的矛盾v啟動區容積率較高v核心資源不能展示v區域內配套不足v商業街僅能展示，不能形成商業氛圍v低密度產品體現高檔品質v獨特的核心資源展示v區域生活配套成熟v社區內規劃、環境良好v良好教育配套設施v社區配套滿足高品質生活需求現實目標本階段核心解決的三大矛盾問題的解決方案啟動模式及策略配套物業發展建議建筑單體物業發展建議本報告是嚴格保密的。12大盤啟動模式研究大盤啟動模式研究大盤開發模式研究：大盤啟動模式大盤開發模式研究：大盤啟動模式 華僑
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