1、調控政策下的高端物業產品趨勢調控政策下的高端物業產品趨勢二零一二年元月二零一二年元月2003年年2月，國土資源部在月，國土資源部在關于清理各類園區用地加關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知強土地供應調控的緊急通知中明確提出：中明確提出：“停止別墅類停止別墅類用地的土地供應。用地的土地供應。”此后，別墅供地禁令被國務院以及國此后，別墅供地禁令被國務院以及國土資源部一再重申。土資源部一再重申。2004年，國務院辦公廳下發了年，國務院辦公廳下發了關于暫停新建高爾夫球關于暫停新建高爾夫球場的通知場的通知禁墅令2006年年5月，國土資源部下發月，國土資源部下發關于當前進一步從嚴土關于當前進一步
2、從嚴土地管理的緊急通知地管理的緊急通知強調：堅決執行停止別墅類房地產開強調：堅決執行停止別墅類房地產開發項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦發項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關用地手續，進行全面清理。理相關用地手續，進行全面清理。”2008年年1月，國務院月，國務院關于促進節約集約用地的通知關于促進節約集約用地的通知明確規定：繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。明確規定：繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。2010年年3月，國土資源部出臺了月，國土資源部出臺了關于加強房地產用地關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知供應和監管有關問題的通知，第一條中就
3、提到了：要嚴，第一條中就提到了：要嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。別墅定義別墅定義：國土資源部對于別墅的定義一直未變，始終是別墅定義：國土資源部對于別墅的定義一直未變，始終是“獨門獨院、兩至三層獨門獨院、兩至三層”。這意味著，除獨棟形式的別墅。這意味著，除獨棟形式的別墅外，包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類外，包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，僅僅是高檔住宅。型，僅僅是高檔住宅。從規劃意義上來講，只有容積率低于從規劃意義上來講，只有容積率低于0.35的用地，才被的用地，才被稱為真正的別墅用地，這類土地的供應才是被明令禁止的稱為真正的別墅用地，這類土地的供應才是被明令禁止的。別墅的市場效應禁墅令之后，開發商紛紛打出禁墅令之后，開發商紛紛打出“日漸稀缺性日漸稀缺性”這類價值概這類價值概念。就市場反應來看，對別墅用
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