1、寧波房地產交易的一些數據和圖表寧波房地產交易的一些數據和圖表經常被俗事所纏，以至于經常以“沒時間”為借口，來給自己推脫。事實上作為地產市場從業人員，這種借口和理由是站不住腳的，然而顯然工作的雜事并不能因此而耽擱。于是一些基礎工作往往被耽擱下來了，基礎的數據統計也沒有延續下來，本文采用的一些數據均來自寧波房地產交易中心網站。本文的分析并不打算分析出什么真理和規律， 事實上是為一些已經存在的共識尋找一些數據支撐和分析，同時也供業內娛樂。1、市六區成交套數和成交均價的一些想象空間成交套數明顯成季節變化，2 月份春節前后的成交量明顯是一個低估，其次是比較熱的夏天，7-8 月份。有趣的是從圖表中還明顯看
2、出來，成交套數走高時，成交均價走低，而成交套數走低時， 成交均價則明顯走高。 顯然， 成交套數的走高是由低價房帶動，從這個側面可以說明，市場對于中低價位住宅的饑渴，一有這方面的房子推出，市場成交馬上放大， 從而拉低成交均價， 而中高價位和高價位住宅成交比較平穩。從 07 年一季度的數據走勢看，07 年以來成交均價連續走高，而且走高的幅度明顯較去年高。預計市場成交均價還將進一步走高。從幾次成交套數和成交均價的交點來看，2006 年成交套數在 1900 套，均價在 5800 元/平方時達到一個平衡。不過從 07 年一季度的數據看，出現成交套數和成交均價同向趨勢，即成交套數和成交價格雙走高現象，這將
3、帶動 2007年成交套數和成交均價之間的平衡點高度。2、四市區成交套數和預售許可證的發放成正相關圖表中明顯可以看出的是預售許可證的發放數量與成交套數成明顯的正相關，而且許可證的發放導致的成交要在次月才能得到有效的體現。不過即使該月沒有受到預售許可證發放的影響，但其依然能保持一定的成交套數。與此同時，隨著預售許可證的發放的增加，其成交增加套數并沒有成正比的增加。顯然市場的容量有限，并不能支撐預售證發放導致供應量的增長。由于成交量呈一定的季節性和政策性變化， 因此并不有效的估算成交的市場的底線和預售證發放帶來的平均影響力。 如果我們屏棄這些季節性和政策性導致的成交量變化，那么我們通過線性回歸估算，2006 年，寧波四市區成交的底線約在1000 套左右，而預售證所帶來的平均增加量約在 200 套左右。3、6 區二手房市場成交套數與成交價格比較分析二手房交易市場與期房交易本質的區別是，一個是對現有
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