南京二手房交易稅收政策一覽表20150331（7頁）.doc
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南京二手房交易稅收政策一覽表20150331（7頁）.doc
1、南京二手房交易稅收政策一覽表自 2015 年 3 月 31 日起類型年限稅（費）種類計算辦法個人轉讓普通住宅2 年內營業稅及附加計稅價格 5.6%土地增值稅免征個人所得稅方法一：計稅價格1%方法二：(計稅價格 - 財產原值 - 合理稅、費)20%印花稅產權轉移書據所載金額0.05%2 年以上(含)營業稅及附加免征土地增值稅免征個人所得稅方法一：計稅價格1%方法二：(計稅價格 - 財產原值 - 合理稅、費)20%個人轉讓自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅印花稅產權轉移書據所載金額0.05%個人轉讓非普通住宅 2 年內營業稅及附加計稅價格 5.6%土地增值稅免征個人
2、所得稅方法一：計稅價格1%方法二：(計稅價格 - 財產原值 - 合理稅、費)20%印花稅產權轉移書據所載金額0.05%2 年以上(含)營業稅及附加(計稅價格 - 原購入價)5.6%土地增值稅免征個人所得稅方法一：計稅價格1%方法二：(計稅價格 - 財產原值 - 合理稅、費)20%個人轉讓自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅印花稅產權轉移書據所載金額0.05%個人轉讓非住宅（如門面房、商用房、廠房、汽車庫等個人產權房、個人產權車位等）不受轉讓年限限制營業稅及附加（計稅價格 - 原購入價）5.6%土地增值稅方法一：（計稅價格-重置成本價成新度折扣率-地價款-與轉讓房地
3、產有關的稅金-允許扣除費用）適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數（需要對重置成本進行評估）方法二：計稅價格 - 原購入價(1+N5%)- 與轉讓房地產有關的稅金適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數(能提供原購入發票者)方法三：計稅價格核定征收率（不能提供原購入發票者適用，核定征收率不低于 5%）個人所（計稅價格 - 財產原值 - 合理稅、費）得稅20%印花稅產權轉移書據所載金額0.05%注：1、普通住宅：（1）住宅建筑面積 144 平方米（含 144）以下 ，（2）容積率（=建筑面積/土地面積 ）在 1.0（含 1.0）以上2、購房時間如何確認？（1）按市場價格購買的住房以房屋產權證上記載的日期和契稅完稅證的填發日期，按“孰先”原則確認（2）按房改政策購買的住房以房屋產權證上記載的日期、公有住房購買契約的簽定日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。（3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可
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