房地產物業管理公司電梯維修管理制度3張（2頁）.doc
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房地產物業管理公司電梯維修管理制度3張（2頁）.doc
1、1.0目的規范電梯維修工作，確保電梯的安全運行。2.0范圍適用于碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司所轄物業電梯的維修工作。3.0職責3.1電梯外委維修保養單位和取得特種設備操作證的電梯技工負責電梯發生故障時的維修工作。3.2工程維修服務部經理負責電梯故障維修的組織、監控工作。3.3公司品質管理中心設備組負責電梯故障維修時的技術指導及支持。4.0工作內容4.1電梯發生故障后，電梯技工應快速到達現場（值班人員和電梯技工3分鐘內），電梯外委維修保養單位應20分鐘內到達現場。4.2先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。4.3根據不同的故障，進行相應的處理。4.4一般常見機械故障及處理措施
2、（供參考）。4.4.1機房：4.4.1.1電梯軸承故障：電機運轉時發生異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承。4.4.1.2選層器故障一般有以下幾種：4.4.1.3制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦或更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。4.4.1.4限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。4.4.2井道與轎廂：4.4.2.轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，關門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；4.4.2.2廳門故障同上；4.4.2.3開門刀
3、故障：運行時有碰聲或突然停車，應調整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）。4.4.2.4導軌故障：動行不平穩、發抖、震動等現象，應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平。4.4.2.5導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、震動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置。 碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司公共設備管理制度電梯管理制度之電梯維修管理制度編制：梁 輝制度編號：碧桂花城公設電梯01版本號：A頁碼：2/2批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態號：0懸掛地點：電梯機房4.4.2.6安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車
4、或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯運機構、加油潤滑，保證各活動部位靈活。4.4.3底坑：4.4.3.1補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度。4.4.3.2安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。4.4.3.3緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。應除去鐵銹、補充液壓油。4.5電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法（供參考）。4.5.1機房：4.5.1.1保險絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路。廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；控制線圈被燒，控制元件內部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點，換上雙同保險絲。4.5.1.2接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。4.5.2井道與轎廂：4.5.2.1上、下限位及極限開關故障：此故障出現電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等；
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