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淺析房地產泡沫的主要表現形式及其危害形成（3頁）.docx

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淺析房地產泡沫的主要表現形式及其危害形成（3頁）.docx

1、淺析房地產泡沫的主要表現形式及其危害形成房地產行業已經成為近年來中國經濟發展的支柱。房地產行業是否能夠保持相對平衡的發展狀態，某種程度上決定了我國基本國民情況的健康運行。本文就此闡述了當前房地產泡沫的主要表現形式，并就其存在的危害進行了簡要剖析。本文的分析旨在為我國房地產行業的健康發展提供可借鑒性思路。房產泡沫經濟危機可持續性行業發展1 泡沫的概念美國經濟學家查爾斯?P?金德爾伯格針對泡沫這一概念給出了如下闡述：一定時間內價格持續增長，那么起初人們的預計價格也會上漲，從而致使越來越多的人購置資產來獲取資金鏈，但是伴隨著價格的與日俱增，往往最終的結果差強人意，容易引起資產價格的暴跌，那么這才導致

2、了金融危機的爆發。在此之后其又針對房地產的泡沫現象給列出如下解釋：房地產行業是一個價格持續增長的過程，而這類現象是人們對于價格的預估，所以這才吸引越來越多的人投資參與，等待后續金額的累計增加，而當房地產價格高于實際價格時，這類現象就可以稱作房地產泡沫，過度累計后資產鏈就會崩潰，所以實際上這是不理智的消費活動。日本的著名學者三木谷良說道：泡沫經濟實際上指的是固定不動的資產價格，特質常說的不動資金；而另外一位金融專家又指出：在經濟領域范疇內的泡沫，實際上是股票等資產隨機出現的上漲或者下跌，并且最終都是突然暴漲或暴跌。其實際上與實體的經濟并不相符，會受到流通、增長率等因素影響出現暴漲現象而后又暴跌。

3、2 房地產泡沫的主要表現形式房地產泡沫的表現形式有四種區別，分別是：土地價格、房屋空置、房地產投資以及房價虛漲。看似沒有關聯的它們實際上不僅僅相互制約而且還相互關聯平衡，一般情況而言，土地價格泡沫和房屋空置泡沫以及房價虛漲泡沫呈正相關趨勢，同樣的房價虛漲泡沫和房地產投資泡沫也呈正相關趨勢，具體的表現關系如下圖所示。2.1 土地價格泡沫土地本身就比較稀缺而且市場需求也較大，所以說土地市場具有很大的潛在價值，那么極容易出現土地價格過高的局面，那么這時倘若超出的價格遠高于其自身價值，就可以稱之為經濟泡沫，而后續土地的價格仍然持續增長，就會演變成我們常說的泡沫經濟。例如日本在上世紀地產價格的暴漲，以東京為代表的城市地價上漲了數倍，預估整個土地市場共計萬億日元，同比于當時的美國還要高出很多倍，于是這就形成了土地價格泡沫。年后土地的價格又開始持續跌落，這樣的反差引發了金融危機，給當時人民的經濟和生活都

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