1、附件：全市房地產市場秩序檢查內容表年月日企業名稱聯系人/電話(單位公章)樓盤名稱面積 ：（萬平方米）樓盤位置類別檢查項目檢查狀況非法集資風險排查1、任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間2、承諾售后高額返租、無風險保底回報或原價（增值）回購等誘導方式銷售房地產3、違規吸收社會公共資金，進行房地產開發商品房預售違規1、未取得預售許可證預售商品房2、以認購（包括認定、登記、選號等）、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房3、取得預售許可證后未在規定時間內開始預售商品房4、預售合同未實行網上聯機備案制度5、預售資金未納入監管帳戶6、銷售人員未持證上崗7、售樓
2、處五證位置是否顯著8、是否建立信用檔案9、其它情況開發項目違規1、開發企業未取得開發經營權證明，擅自進行房地產開發經營2、未按規定填報房地產項目手冊3、與開發主管部門簽訂的開發合同未落實4、開發企業月報統計情況5、開發企業統計人員持證上崗情況6、開發項目手冊未按規定核驗7、其它情況惡意炒作行為1、房地產企業發布虛假信息2、炒賣房號3、捂盤惜售4、囤積房源5、房地產企業縱容雇傭工作人員炒房6、其他情況廣告違規1、未取得預售許可證發布預售廣告2、廣告中承諾售后包租、返本銷售3、廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法4、其它情況銷售合同違規1、未按相關規定
3、與購房者簽訂規范的商品房預（銷）售合同2、房地產企業制定的銷售合同格式條款有免除自己責任、加重購房人責任、或排除購房人合法權利的行為3、訂立合同前未向購房人明示（預）銷售合同示范文本格式條款4、其它情況房地產經紀違規1、未取得營業執照從事房地產經紀業務2、未按規定采用經紀合同示范文本3、房地產經紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用4、在代理買賣進程中賺取差價5、經紀機構直接從事商品房買賣6、其它情況價格違法行為1、房地產交易環節違規收費2、銷售商品房未實行明碼標價3、經濟適用房不執行政府指導價4、其它價格違法行為物業管理違規1 是否簽訂書面前期物業服務合同2、無資質從事物業管理3、不按物業服務合同約定的內容和標準提供服務4、違反規定擅自設立收費項目5、擅自改變物業管理用房等公共建筑和共有設施用途6、其它情況開發建設違規1、非法占地、私下協議圈占集體土地2、在集體土地上從事房地產
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