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如何分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（8頁）.doc

資源ID：367757 資源大?。?span id="nv1u6pz" class="font-tahoma">23.50KB 全文頁數(shù)：8頁
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如何分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（8頁）.doc

1、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表解析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表解析房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比,具有開發(fā)周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點(diǎn),其財(cái)務(wù)報(bào)表所顯示的信息往往與實(shí)際偏差較大,因此不能完全拘泥于財(cái)務(wù)報(bào)表常規(guī)的分析方法。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的局限表現(xiàn)在：1.大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增，影響報(bào)表分析者對企業(yè)償債能力的判斷。2.開發(fā)成本準(zhǔn)確計(jì)量和分?jǐn)傠y度比較大，影響報(bào)表分析者對企業(yè)真實(shí)資產(chǎn)總量的判斷。3.期間費(fèi)用全部計(jì)入當(dāng)期損益，影響報(bào)表使用者對企業(yè)經(jīng)營成果的判斷。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收決

2、算、大量預(yù)收賬款未轉(zhuǎn)銷售收入前將出現(xiàn)巨額虧損，特別是對于連續(xù)開發(fā)和滾動開發(fā)的企業(yè)，更難通過財(cái)務(wù)報(bào)表分析出企業(yè)真實(shí)的盈利能力，這樣勢必影響企業(yè)經(jīng)營情況的客觀反映。一、從資產(chǎn)負(fù)債表入手，對房地產(chǎn)企業(yè)稅收解析一、從資產(chǎn)負(fù)債表入手，對房地產(chǎn)企業(yè)稅收解析1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業(yè)所得稅申報(bào)的預(yù)計(jì)利潤結(jié)合進(jìn)行分析，如存在貨幣資金的增加額乘以預(yù)計(jì)毛利率小于當(dāng)期申報(bào)的預(yù)計(jì)利潤的現(xiàn)象，要對企業(yè)的預(yù)收帳款科目進(jìn)行核實(shí)，是否存在收取預(yù)售房款未通過“預(yù)收帳款”科目記帳，少申報(bào)預(yù)計(jì)利潤，同時要求提供銀行對帳單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入帳的情況，并查明該項(xiàng)支出是否屬于實(shí)質(zhì)性的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

3、如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入帳的情況。應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)提供銀行對帳單與企業(yè)銀行存款明細(xì)帳相核對，是否存在資金轉(zhuǎn)出不入帳，不記在其它應(yīng)收款等往來科目，而放在銀行未達(dá)帳項(xiàng)中。另外也可以突擊實(shí)地盤點(diǎn)企業(yè)的庫存現(xiàn)金數(shù)并與現(xiàn)金日記帳帳面數(shù)核對，如相差較大，應(yīng)當(dāng)分析具體原因，是否存在帳外經(jīng)營的情況。2、應(yīng)收帳款科目分析。由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入賣方市場，房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求，有的房地產(chǎn)開發(fā)商甚至在取得預(yù)售許可證之前就要求購房人一次性交清，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收帳款科目一般余額比較小，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收帳款進(jìn)行明細(xì)分析，如期末應(yīng)收帳款明細(xì)科目期末余額為貸方余額，則應(yīng)重點(diǎn)分析，防止企業(yè)將收到的預(yù)收款放在應(yīng)收帳款科目，而不放在預(yù)收帳款科目，需要通過分析相應(yīng)銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否逃避預(yù)交企業(yè)所得稅。3、其它應(yīng)收款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，應(yīng)認(rèn)真分析明

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