1、沒有沒有“兩書一表兩書一表”業主可拒絕收房業主可拒絕收房商品房交房時，開發商應按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經縣級以上地方政府建設行政主管部門備案的工程竣工驗收備案表、商品住宅提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等等），否則，您有權向開發商提出意見并拒絕收房，開發商應承擔逾期交房的違約責任。詳細說明：商品房交房時， 開發商應按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經縣級以上地方政府建設行政主管部門備案的工程竣工驗收備案表、商品住宅提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等等），否則，您有權向開發商提出意見并拒絕收房，開發商應承擔逾期交房的違約責任。其中： 住宅質量保證
2、書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是竣工驗收備案表。據了解，竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。就當前狀況而言， 最有效的方法依然是消費者要加強自身的維權意識。 業內人士介紹， 房地產項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。其中驗收合格的標志就是“兩書一表”，開發商必須提供。如果在交房時，開發商未提供
3、竣工備案登記表的話，購房人可以以此為由拒絕收房。對待延期交房問題，律師提示：首先，即使開發商已經延遲交房，業主辦理入住手續時也應堅持要求開發商出示建筑工程竣工備案表原件，可以通過交涉、提起訴訟等方式要求開發商承擔延遲交樓的違約賠償責任。其次，當業主被告知要先交清這樣或那樣的費用，然后在這個或那個文件上簽字，只有到了你把各種錢都交了、各種文件上都簽了你的名字的時候，你才可能拿到鑰匙。此時，對于先行交付一年物業管理費和合理的產權代辦費問題，開發商（物業公司）應向購房人說明為什么要這樣做，而不能作為交付條件，強行收取。對一次性付清購房款的業主，不能強制要求代辦產權證。【鏈接】按照商品房買賣合同第八、十一條規定，開發商在房屋交付時應提供“兩書一表”，缺一即視為開發商逾期交房。購房者可按照合同的規定行使追索開發商逾期交房的違約責任。逾期超過合同規定期限，還可行解除合同并要求其支付違約金賠償損失等權利
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