買房注意事項_合同協(xié)議_表格模板_實用文檔（5頁）.doc
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買房注意事項_合同協(xié)議_表格模板_實用文檔（5頁）.doc
1、1.房屋最好的采光就是南北通透，房廳都有窗，明廚明衛(wèi)，沒有黑房，步梯的話2-5樓最好，電梯的話10-20最好2.格局不要有浪費面積，有的房浪費血積太多，明明房產證上面積蠻大，可是因為家里布局 不好，顯得屋里很擠3.價格談好了后，就是交定金，預付款，辦過戶，水電戶名更改，銀行評估放貸 款，房產證拿到后可以交齊首付的錢了注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。注意2了解房屋所冇權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要
2、 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。注意3了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的而積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他而積不計在內。此外, 還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。注意4了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂房屋買賣合同，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。注意5了解屋內設施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及 柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房吋客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬
3、、屋內狼 藉不堪，而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。注意6付款方式在購房合同簽訂過程屮，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定, 在付款方式的選擇上標明，在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之 多少的定金給業(yè)主或中介公司等。注意7交房時間在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗吋間是在過八后第兒個工作日或雙方約定 的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屛交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其 他約定也盂在合同中注明。注意8違約責任買賣雙方在合同約定時最好清處標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā) 生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。陷阱1房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產權證的真實性并不是所 有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產 權的真實性。陷阱2出賣人具
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