商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表（2頁）.docx
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商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表（2頁）.docx
1、1 / 2商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表商品房交付是不是必須取得竣工驗收備案表商品房交付是買賣雙方的一種民事行為。在商品房買賣合同中，通常開發商和購房者都將交房條件約定為“該商品房經驗收合格”，對于“竣工驗收”的具體實施建設部頒行的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定規定得非常清楚：建設單位在收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。同時還規定了建設工程竣工驗收應具備的條件。從這些規定可以看出，建設工程只要在建設單位的主持下，有勘察、設計、施工、監理等單位共同認可，就可以認定為竣工驗收合格，就達到了購房者約
2、定的交付條件。至于竣工驗收備案，那是行政管理機關對建設單位實施管理的一種行政行為，與開發商和購房者之間的民事行為是毫不相干的。也就是說，只要商品房符合合同約定的交付條件，并且符合國家法律法規對于商品房交付的強制性規定，比如人防、消防、規劃、環保等專項驗收必須通過，那么即使沒取得竣工驗收備案表，也可以交房。事實上，從前文列舉的法律法規中，我們可以看出，法律法規僅僅規定，商品房交付必須“經驗收合格”，但并沒有明確商品房必須“經驗收合格并備案“才能交付，或者說必須取得竣工驗收備案表才符合交房條件。實踐中，商品房辦理竣工備案手續。建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法規定，房屋建
3、筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設單位(開發商)、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位五家對工程進行驗收(即所謂的“五方驗收“)，驗收合格后五方共同出具工程竣工驗收報告。建設單位(開發商)應當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內，依照房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。2 / 2商品房交付作為商品房買賣中開發商應承擔的一個重要義務，其應符合商品房買賣合同中對于交付條件的約定，同時，也不能違反我國法律、法規對于商品房交付的強制性規定。城市房地產管理法第二十六條第二款規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。城市房地產開發經營管理條例第十七條第一款規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據上述法律、行政法規，開發商
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