【成本】項目成本靜態測算模板 -房地產-2021（4頁）.pdf
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【成本】項目成本靜態測算模板 -房地產-2021（4頁）.pdf
1、靜態回報分析靜態回報分析A. A. 項目詳情（按規劃意見書）項目詳情（按規劃意見書）數量數量單位單位比例比例備注備注規劃總用地面積規劃總用地面積0 m2規劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積- m2項目總建筑面積項目總建筑面積- m2地上總建筑面積地上總建筑面積- m2容積率容積率0.00地上可銷售面積地上可銷售面積- m2別墅（送中央空調）- m2花園洋房（6層以下）- 多層住宅（6層以下）- m2小高層住宅（7-15層）- m2高層住宅（16-26層）- m2地上非銷售面積地上非銷售面積- m2會所- m2配套公建（教育）- m2還土地方- m2地下總建筑面積地下總建筑面積- m2地
2、下車庫（含人防）- m2設備間/管理用房(可銷售）- m2車位配比車位配比地上車位(無蓋)0 個地上車庫(帶蓋)- 個地下車庫m2地下車位總數個地下車位(出租)個地下車位(出售)個車位總數車位總數個B.B.銷售銷售 均價(￥/m2) 均價(￥/m2)備注備注面積( m2)面積( m2)銷售小計銷售小計銷售收入(￥萬)銷售收入(￥萬)地上可售均價#DIV/0! (地上可售面積)別墅（送中央空調）- 粗裝修- - 花園洋房（6層以下）- 粗裝修- - 多層住宅（6層以下）- 粗裝修- - 小高層住宅（7-15層）- 粗裝修- - 高層住宅（16-26層）- 粗裝修- - 地下可銷售部分- 粗裝修-
3、 - 地上車位(無蓋)- ￥（）per mon. yield10%- - 地下車位(出租)- ￥（）per mon. yield10%- - 地下車位(出售)- ￥（）萬/個- - 銷售總收入銷售總收入- 減 ：營業稅 5.0% (銷售總收入)- 減：土地增值稅1.0% (銷售總收入)- 凈銷售收入凈銷售收入- C.C.發展成本發展成本單位成本(￥/m2)單位成本(￥/m2)備注備注面積( m2)面積( m2)成本小計成本小計總成本(￥萬)總成本(￥萬)I總 地 價#DIV/0! (地上可售面積)交易價格#DIV/0! (總建筑面積)- 契稅3.0% (交易價格)- 大市政基礎設施配套建設費40 (總建筑面積）- - 城市建設配套費140 (總建筑面積）- - 轉讓合同印花稅地價評估費- - II建 安 成 本 #DIV/0! (地上可售面積)別墅（送中央空調）1,300 粗裝修- - 花
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