2021年上海土地市場(chǎng)（7頁(yè)）.pdf

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2021年上海土地市場(chǎng)（7頁(yè)）.pdf

1、 01 2021 年上海土地市場(chǎng) 圖：近五年經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)走勢(shì)圖經(jīng)營(yíng)性用地量?jī)r(jià)回升，整體市場(chǎng)逆勢(shì)回暖在住宅集中供地的助力下，上海經(jīng)營(yíng)性用地供求再創(chuàng)新高，供應(yīng)總量達(dá) 1230.3 公頃，成交總量為 1192.5 公頃，同比漲幅均在 17%左右。政府加速了保障性用地和租賃住房用地的推地節(jié)奏，成為本輪經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)回暖的重要助力。 02 圖：近五年經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)走勢(shì)圖 2021 年經(jīng)營(yíng)性用地交易量的上漲助推年度土地出讓金突破 3000 億元，總金額達(dá)3129 億元，相較去年提升 12個(gè)百分點(diǎn)，再度刷新歷史紀(jì)錄；不過(guò)整體地價(jià)水平不升反降，經(jīng)營(yíng)性用地成交樓面地價(jià)同比下滑 13.1%，在 1

2、2860 元/平方米。相較于 2020 年，本年度居住用地在出讓規(guī)則的調(diào)整下，成交溢價(jià)受到嚴(yán)格管控，盡管今年也不乏熱門中心城區(qū)宅地的入市，但地價(jià)水平均保持在合理區(qū)間之內(nèi)。住宅用地供求走高集中供地助力市場(chǎng)回暖年內(nèi)居住用地、保障性用地、租賃住房用地交投均有不同程度的擴(kuò)大，三者合力提振住宅用地2021 年供求重回高位，供應(yīng)總量在 782.1 公頃，同比上漲37%，成交達(dá) 749.5 公頃，同比漲幅為 32%。圖：近五年住宅用地成交走勢(shì)圖 03 商品住宅用地 2021 迎來(lái)住宅用地集中供應(yīng)的元年，三輪集供加速商品住宅用地入市，加之年初的一波推地小高潮，全年商品住宅用地成交量已經(jīng)超越 2019

3、年的最高值，達(dá)到 319.9 公頃，同比有18.7%的漲幅。隨著 “五大新城”規(guī)劃的提出，政府相對(duì)提高了這圖：近五年商品住宅用地成交走勢(shì)圖些區(qū)域的商品住宅用地供應(yīng)量，成為這輪市場(chǎng)供求的主力區(qū)域。土地價(jià)格方面，開(kāi)年宅地集中供應(yīng)還未啟動(dòng)，一季度商品住宅用地成交多幅高地價(jià)高溢價(jià)地塊，不過(guò)二季度開(kāi)展集中供地后，競(jìng)地規(guī)則引入“中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)”等要求，成交溢價(jià)水平受到有效抑制；下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴ネ耍袌?chǎng)趨于理性，底價(jià)成交逐漸成為主流。2021 年全市商品住宅成交樓面地價(jià)為 21691元/平方米，同比下滑 21.6%，平均成交溢價(jià)率在 6.4%，大幅低于 2020 年度的 21.8%。租賃住房用地上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃再次強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，故 2021 年政府顯著加大了租賃住房用地供應(yīng)，全年總計(jì)推出 36 幅地塊，遠(yuǎn)高于 2020 圖：各區(qū)租賃住宅用地成交情況圖

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