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【培訓(xùn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需辦理的手續(xù)（6頁(yè)）.pdf

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【培訓(xùn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需辦理的手續(xù)（6頁(yè)）.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要辦理手續(xù)一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致分三大部分：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。2.行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分七個(gè)階段：2.1選址定點(diǎn)此階段一般辦理以下事項(xiàng)：2.1.1.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2.1.2.國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。2.1.3.建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。2.1.4.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意

2、見(jiàn)書(shū)（表）。2.1.5.文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。2.1.6.規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。2.2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件此階段辦理以下一般事項(xiàng)：2.2.1 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。掃碼加入地產(chǎn)智庫(kù)獲取正版無(wú)水印，可編輯，無(wú)密碼資料https:/ 國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。2.2.3 公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。2.2.4 規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2.2.5 規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2.3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查此階段

3、辦理以下一般事項(xiàng)：2.3.1 規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2.3.2 公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。2.3.3 公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。2.3.4 人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。2.3.5 國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。2.3.6 市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。2.3.7 建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。2.3.8建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。2.3.9 建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。2.4規(guī)劃報(bào)建圖審查掃碼加入地產(chǎn)智庫(kù)獲取正版無(wú)水印，可編輯，無(wú)密碼資料https:/ 公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2.4.2 人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。2.4.3

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