2020惠州方直大亞灣彩虹里豪宅項目營銷拓盤報告（182頁）.pdf
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2020惠州方直大亞灣彩虹里豪宅項目營銷拓盤報告（182頁）.pdf
1、粵港澳大灣區時代來臨快速發展迎來的是城市不斷的騰飛城市的快速發展不應帶來千篇一律的房子而是應有更好的品質與精神的生活體驗建筑不僅是遮風擋雨之地，也是人類“詩意的棲居”方直品牌寫真中原認為本項目使命：品牌寫真傳承，豪宅形象落地，全年熱銷，快速回款謹呈：方直集團傳承超越方直大亞灣項目營銷策略報告惠州中原事業一部ONE政策市場分析 政策分析 區域樓市分析 對項目指引樓市政策：房住不炒，“限字令”全面爆發，2018年政策恐難放松。2017年房地產調控堪稱史上最嚴，政策發布頻率、覆蓋范圍、調控力度均前所未有。從2016年中央經濟工作會議迄今，各大會議都在強調“房住不炒”，讓房屋回歸居住屬性是貫穿全年房地
2、產政策的主基調，抑制房價過快上漲，維持市場平穩運行是主要目標，因此抑制投資、投機性需求的措施大量出臺。限購限購限貸限貸限商限商限價限價限簽限簽限售限售樓市限字令始于2016年10月的調控潮在2017年3月再度爆發并持續加碼， “限字令”成為主力手段。“限售”是2017年出爐的新型調控政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市，通過拉長新購商品房的交易周期來抑制短期炒房，一經推出就引發擴散。2017年3月，廈門率先出臺限售政策，成為全國首個限售的城市，此后大量熱點城市乃至三線、四線跟進，隨著限售政策不斷擴圍，全年限售城市擴大到50個。部分庫存較大，需要“去庫存”和“控房價”兩
3、手抓的非限購城市也通過限售進行調控。樓市政策：防范金融風險，信貸收緊，房貸利率普遍上調，認房又認貸，逐步進入市場博弈階段，回款將成為房企難題。信貸的收緊除了限貸、首付比例上調外，還體現在房貸利率的上調。由于2016年下半年住戶部門中長期貸款飆升，銀行貸款額度日益吃緊，加上樓市調控和金融風險防控的因素，2017年一季度開始，熱點城市房貸利率出現較大范圍的上浮，利率優惠普遍取消，首套房、二套房利率普遍出現不同程度的上浮，甚至有部分銀行對二套房停貸。以惠州為例，從3月份開始，各大銀行開始上調利率，幅度普遍在5%-25%左右，上調幅度最大的達到40%。另外國有五大行已開始“認房又認貸”，審查程序更加嚴格規范。在內外部環境的多重影響下，國內流動性整體處于緊平衡狀態，在控風險的大背景下，房地產行業的資金管控持續趨嚴，加上此前市場過熱致使杠桿率過高，房貸額度被提前占用，全國大范圍的信貸收緊短期內不會松懈
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