2021年城發·溫泉莊園洋房項目推廣方案（109頁）.pdf
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2021年城發·溫泉莊園洋房項目推廣方案（109頁）.pdf
1、城發 溫泉莊園項目代理競標提案2021年7月18日CONTENTS目 錄PART 01本體分析PART 02項目目標PART 03核心問題PART 04城市研究PART 05市場研判PART 06客群研究PART 07項目定位PART 08核心策略 01401本體分析1.1 項目指標 1.2 項目現狀 1.3 總體規劃 1.4 項目屬性 1.5 本體分析5P A R T 1 本 體 分 析1.1 項目指標總建面總建面11.311.3萬，地上萬，地上8 8萬，地下萬，地下3.33.3萬，萬，1616棟（棟（7 7層），層），5 5棟（棟（6 6層），層），6 6棟（棟（5 5層）層）物業類型物業
2、類型樓棟樓棟6+1洋房1#、 2#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、13#、14#5+1洋房6#、7#、12#、18#、19#4+1洋房15#、16#、17#、20#、21#、22#配套用房地上3層D1#幼兒園地上3層3#鳥瞰圖物業類型規劃圖6P A R T 1 本 體 分 析1.2 項目現狀北 靠 工 業 區 ， 西 鄰 沂 河 ， 距 離 城 中 心 5 k m ， 交 通 便 捷 ， 配 套 匱 乏 。城市發展方向龍灣新區中部老城區南部工業區東部新城月瀾灣新區：本案本案衡山路鑫華路濱河東路衡山路鑫華路濱河東路長安路長安路長江路長江路汽車站汽車站大學城大學城5KM項目北側（北視角）
3、衡山路（東視角）地塊內部（西視角）濱河東路7P A R T 1 本 體 分 析1.3 總體規劃沂河度假小鎮全域旅游目的地，集聚文創、教育、康養、游樂四大產業演藝中心創客基地詩畫庭院少兒體驗教育基地少兒培訓俱樂部國際雙語幼兒園世界溫泉村水上運動中心滑板公園環球鄉村樂園奇幻花世界溫泉水公園沂河度假小鎮產業體系規劃文創產業教育產業康養產業游樂產業8P A R T 1 本 體 分 析1.4 項目屬性溫泉莊園項目屬性城市近郊工業區旁文旅小鎮低密度純洋房住區9P A R T 1 本 體 分 析1.5 本體小結n靠近沂河，生態景觀資源豐富n對外交通便利，靠近兩條主干道n沂河度假小鎮整體價值n政府信用背書n脫離核心城區，區域認可度不高n區位、配套是制約項目價格的主要因素，短期很難發生改變借力政府信用背書，依托度假小鎮整體價值，強化項目未來價值，扭轉距離與配套不被認可的現狀優勢劣勢011002項目目標2.1
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