1、中國金茂鄭州北龍湖項目定位報告2016年11月總目錄目錄Contents 序言 PART1：城市環(huán)境 PART2：地塊特征 PART3：住宅定位 PART4：設計成果 PART5：營銷策略 PART6：與可研報告對比分析序目標解讀序 目標審視地王級新頂豪 高溢價穩(wěn)落地戰(zhàn)略目標確保打響金茂進入鄭州的第一戰(zhàn)，全面展示金茂最高府系產(chǎn)品價值；品牌目標開創(chuàng)全新低密府系，締造鄭州頂豪標準，引爆“金茂現(xiàn)象”實現(xiàn)口碑及品牌傳奇；銷售目標可售樓面價3.9萬/平，單價7萬+目標均價；2017年6月首開，3年銷售期，年均23.5億。此目標在目前市場下意味著什么？數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局序號12345678910區(qū)域中
2、原區(qū)鄭東新區(qū)高新區(qū)管城區(qū)金水區(qū)高新區(qū)二七區(qū)管城區(qū)二七區(qū)管城區(qū)項目名稱匯泉西悅城建業(yè)海馬九如府萬科城永威城鴻園公園道一號泰宏建業(yè)國際城綠都瀾灣亞星金運外灘綠都紫荊華庭金額/億元31.1429.3929.2828.4526.0425.7523.9023.4521.7221.29套數(shù)42724243181321770727072644223022792325面積/萬40.459.1129.5330.8814.3827.3126.3823.8323.1022.27均價（元/）769832258991792151810794289060983794009562序 市場背景解析突破城市銷售記錄2016年鄭
3、州三個月飆升市場下，高端市場容量有擴張趨勢top1銷售額不足30億元，高端價格水平32000元/平 前十中豪宅項目僅有兩個，區(qū)域項目僅有建業(yè)海馬九如府一個； 建業(yè)海馬九如府為2015年6月入市，11月無證內(nèi)購，2016年集中備案，實際銷售周期為1年，目前已售罄； 區(qū)域當前銷售均價僅為3w+，不及項目樓面地價，與項目目標銷售均價7w+差距極大。鄭州市2016年1-10月商品住宅銷售金額top10年份成交時間面積（畝）容積率建面 已售（萬） （萬）樓面地價（元/）項目名稱2012/7/2556.511.76.42.28266龍湖上第2012年2013年2014年2015年2016年2012/10/182012/10/182013/12/62013/12/62014/3/262014/8/202014/9/32014/9/152014/11/192014/11/192015/3/132015/6
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