北大資源公園1898商業(yè)定位報告.pptx
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北大資源公園1898商業(yè)定位報告.pptx
1、北大資源公園1898項目本體梳理Part 11.外部價值3.產品價值4.附加價值2.定位規(guī)劃價值5.核心價值重構 項目位于雙流縣城市規(guī)劃“四區(qū)”中臨空生態(tài)科技產業(yè)功能區(qū)核心位置。外部價值梳理 區(qū)域現(xiàn)狀位處雙流老城區(qū)邊緣，離規(guī)劃新城區(qū)、新行政中心、新商業(yè)中心均有一定距離，項目目前以社區(qū)型配套消費為主地塊緊鄰8500畝城市中軸濕地公園，景觀資源豐富位于雙流老城區(qū)，配套相對完善，雙流核心行政、商務、商業(yè)區(qū)域的公園地產。雙流老城區(qū)雙流新城雙流新城區(qū)新打造的住宅聚集區(qū)，多數(shù)為新建項目，由于限高，以低密小高層產品為主，配套較新，包括城南優(yōu)品道廣場、奧特萊斯、蛟龍紫荊影城、歐尚超市等未來雙流新城區(qū)商業(yè)中心。
2、8500畝城市森林公園雙流政府重點打造成都地區(qū)超大規(guī)模的“城市森林綠化帶”，相當于50多個人民公園或15個浣花溪公園，未來雙流市民休閑集散地。雙流老城區(qū)傳統(tǒng)住宅聚集區(qū)，為雙流主要人流聚集區(qū)，住宅以小高層為主，多數(shù)小區(qū)未實現(xiàn)人車分流。區(qū)域配套較完善，商業(yè)以傳統(tǒng)商業(yè)為主，但商業(yè)品質感較低、氛圍較差，無大型綜合體項目。項目本體梳理1.外部價值3.產品價值4.附加價值2.定位規(guī)劃價值5.核心價值重構位處公園核心地帶，具備成為區(qū)域圈層消費中心的潛質外部價值梳理 區(qū)域價值 根據目前雙流縣城市發(fā)展規(guī)劃落地執(zhí)行，由成都雙楠沿線發(fā)展以形成“外雙楠板塊”與雙流新城區(qū)無縫對接，而新城區(qū)建設或運營中的商業(yè)廣場項目沿雙
3、楠大道未來將形成商業(yè)中心；項目緊鄰城市公園中軸與雙流規(guī)劃建設中的行政、商務區(qū)相望；地處老城區(qū)邊緣的本案更具有發(fā)展?jié)摿Α１景疙椖勘倔w梳理1.外部價值3.產品價值4.附加價值2.定位規(guī)劃價值5.核心價值重構外部價值梳理 商圈氛圍本案步行街西安路西安路金金河河路路迎春路五五洞洞橋橋路路周邊1KM為社區(qū)服務商圈，距離新城區(qū)核心商圈較遠，但臨公園的聚集效應，區(qū)域處于升級狀態(tài)，未來商圈預期較好區(qū)域業(yè)態(tài)以小餐館、個體服飾、小超市、建材裝飾等為主；出租率較高，90%左右；租金基本在50-60，個別口岸業(yè)態(tài)如小區(qū)門口的蛋糕店或者超市租金可達80左右，面積較小的折算后可上100；區(qū)域二手商鋪轉讓的較少，價格在2萬左右，無轉讓費。項目本體梳理1.外部價值3.產品價值4.附加價值2.定位規(guī)劃價值5.核心價值重構外部價值梳理 消費群體到2020年雙流規(guī)劃總人口315萬，其中城區(qū)人口295萬，城鎮(zhèn)化率達到93.7%；
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