2018西安環球貿易中心公寓住宅辦公9月營銷策略及執行方案（28頁）.pdf
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2018西安環球貿易中心公寓住宅辦公9月營銷策略及執行方案（28頁）.pdf
1、環球貿易中心9月營銷月報GLOBLETRADECENTER2018年8月28日Part2 8月營銷回顧Part3 9月工作計劃Part1 市場情況分析 住宅市場供求量價 公寓市場供求量價 辦公市場供求量價 市場小結市場情況分析2018年7月西安市普通住宅供應量為76.7萬，同比下降16.5%，環比下降31.5%； 成交面積為62.7萬，同比上漲49.6%，環比下降56.5%；成交均價為10749元/， 同比上漲17.1%，環比下降2.3%。2018年7 月西安市普通住宅存貨為 981.5萬，按照近6個月月均去化120.7 萬 計算，去化周期為8.1個月。 受6 月下旬受新政不明朗的影響，多數項
2、目取證未銷售，本月新政實施初期，多數房企及客戶均持觀望態度，且客戶得到有效分流，故本月普通住宅供求量均大幅度下滑，成交均價略有下滑。本月普通住宅存量有所下降，去化速度較為緩慢，去化周期為8.1個月。住宅市場供求量價2018年7月西安市公寓物業供應量為1.6萬，同比下降90.2%，環比下降62.0%； 成交面積為9.6萬，同比上漲23.4%，環比下降37.0%；成交均價為12099元/， 同比上漲40.4%，環比上漲2.0%。 本月公寓市場供應量環比下降 62.0% ，成交價呈上升趨勢，達到最高 12099 元 / ，主要受環球西安心（ 35600 元 / ）項目的備案影響 。公寓市場供求量價2
3、018年7月西安市辦公物業供應量為10.1萬，同比下降10.7%，環比上漲3.4倍； 成交面積為13.8萬，同比上漲10.4%，環比上漲1.7%；成交均價為13489元/， 同比上漲31.9%，環比上漲20.6%。2018年7月西安市辦公物業存貨為153.2萬，按照近6個月月均去化12.7萬計 算，去化周期為35.8個月。 本月辦公市場供應量回升幅度較大；成交量略有上漲 ， 成交價格升至最高13489 元 / ， 環比上漲20.6 % ，主要受綠地中央廣場（ 22470 元 / ）項目成交價格的影響。辦公市場供求量價搖號新政處磨合期整體開盤效率低下成交跌至谷底；搖號新政處磨合期整體開盤效率低下成交跌至谷底；7 月，西安整個樓市處于搖號新政下的“試水期”，開盤流程冗長、節奏緩慢。7月新開盤項目中，線下開盤項目多為名企優質項目，公證搖號開盤項目的剛需中簽率高于新政之前，徘徊在50%上下，普通家
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