2019年昆明城綜合體項目營銷策略提案報告（119頁）.pdf
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2019年昆明城綜合體項目營銷策略提案報告（119頁）.pdf
1、西市區(qū)項目營銷策略提案寫在前面的話：本次西市區(qū)項目提案基于共同看重西邊價值洼地屬性判斷也基于上韜過去一年扎根西市的經(jīng)歷與見證提出一些市場，客戶的研判及推售建議前言：希望能給本案后期推售帶來一點價值，不一樣的上韜思考！西市區(qū)項目西市區(qū)項目本次營銷提案框架項目價值梳理項目價值梳理外部環(huán)境掃描外部環(huán)境掃描項目價值占位項目價值占位問題歸納解析問題歸納解析營銷策略破局營銷策略破局本體之態(tài)項目的婀娜身姿市場與客戶項目的生存空間項目之位項目的獨特靈魂問題梳理項目的任督二脈營銷之術(shù)項目的城市之路西市區(qū)項目：本體之態(tài)未來發(fā)展趨勢：西北新城大規(guī)模東擴 新規(guī)劃20萬人生態(tài)居住區(qū)新規(guī)中約8成建設(shè)用地規(guī)劃為住宅上萬畝待
2、開發(fā)土地 將和西北新城西片連片開發(fā)隸屬五華科技新城中軸核心地塊，品牌開發(fā)商云集，隨著政府對片區(qū)規(guī)劃日趨完善，是昆明最后一塊可規(guī)模開發(fā)熱土，定位五華城市“副中心”區(qū)域城市規(guī)劃城市屬性強，成熟度差，后期規(guī)劃為科技產(chǎn)業(yè)承載區(qū)是昆明主城區(qū)最后一塊可規(guī)模開發(fā)的區(qū)域交通利好依托海屯路、金川路、地鐵4/7號線，交通通達性較好區(qū)域配套現(xiàn)階段，區(qū)域配套呈現(xiàn)較差，但后期交通，教育，公園，商業(yè)規(guī)劃較好品牌集中度品牌集中度高，且后期持續(xù)有更多的品牌開發(fā)商進駐地產(chǎn)開發(fā)度地產(chǎn)開發(fā)度較高，城中村改造項目體量較大副中心市中心價值梳理板塊市區(qū)現(xiàn)階段房產(chǎn)市場最為火爆的板塊，也是目前西市區(qū)配套最為成熟的板塊，隨著政府將該片區(qū)規(guī)劃為
3、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，城中村的改造以及一些污染企業(yè)外遷，目前擁有幾十家高新技術(shù)企業(yè)，并且還會有更多的企業(yè)入駐。西市區(qū)新中心：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、城市屬性強，成熟度強，以老小區(qū)居多，目前擁有幾十家高新技術(shù)企業(yè)。區(qū)域現(xiàn)狀：配套城市完善、交通路網(wǎng)發(fā)達，保留少量城中村，目前片區(qū)居民職業(yè)特征為：原住民、個體戶、單位職工西市房地產(chǎn)開發(fā)最集中的區(qū)域，生活配套齊全，但商業(yè)配套較差，以社區(qū)底商為主。項目所處板塊城市屬性明顯，為房地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)域，未來企業(yè)不斷入駐，帶動區(qū)域人口增加及經(jīng)濟發(fā)展高新區(qū)位置本案黃土坡立交橋小屯立交橋云南西山區(qū)中醫(yī)院昆鋼醫(yī)院團山分院醫(yī)院昆明第十四中學海源商業(yè)大廈昆明醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院云南紅十字高新醫(yī)院云南省急救中心云南師范大學昆明市高新科技廣場高新區(qū)第二中學沃爾瑪西城時代商業(yè)街昆明冶金高等學校昆明理工大學云南交通職業(yè)技術(shù)學院五華區(qū)人民法院云南林業(yè)職業(yè)技術(shù)學院云師大附中
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