成都北大資源公園1898項目商業營銷定位及策略包裝建議方案.pptx
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成都北大資源公園1898項目商業營銷定位及策略包裝建議方案.pptx
1、北大資源 公園1898項目商業部分營銷定位及策略包裝建議目錄一、區域市場環境分析1.1 區域整體市場與競品市場回顧1.2 市場環境分析總結二、本案商業部分營銷策略2.1 區域商圈分析2.2 項目本體分析2.3 項目人群定位、主題定位、推廣定位2.4 項目營銷模式策略三、項目包裝建議3.1 項目商業部分產品工程技術條件 3.2 項目街區各樓層業態規劃建議3.2 項目整體形象包裝建議一、區域市場環境分析1.1 區域整體市場與競品市場回顧1.2 市場環境分析總結項目建筑形態銷售模式去化情況客群特征推廣主題推廣渠道佳兆業8號1-2層沿街底商現鋪銷售40%業主投資/自營、雙流投資客雙流商業王者即位以售樓
2、部陣地包裝與商鋪店招展示為主金座威尼谷1-2層沿街底商街直接銷售20%雙流投資客、周邊鄉鎮投資客、業主再購/以售樓部陣地包裝雙都會底商、裙樓商業現鋪銷售+自持70%市內投資居民、投資住宅價，買金鋪以售樓部陣地包裝燕楠國際1-2層沿街底商+集中商業直接銷售+自持0%/網絡隆鑫十里畫卷1-2層沿街底商返租銷售雙流投資客戶、周邊鄉鎮投資/合能珍寶翡翠1-2層沿街底商/雙流周邊投資、鄉鎮/滿座1-5層集中商業直接銷售+自持/市內投資居民、投資滿座繁華，棠湖不眠/東郡1-2層沿街底商/雙流投資居民、投資/戶外大牌、路名牌、售樓部陣地包裝楠岸1-2層沿街底商/1. 區域規劃及在售商業競爭項目為9個，其中住
3、宅兼容商業的8個，僅滿座為純商業；2. 住兼商項目基本為1-2F的沿街底商及裙樓為主，僅滿座有1-5F的集中商業；3. 基本上一直接銷售+部分自持的形式，客戶多為雙流周邊的投資客及業主再購投資；雙流規劃及在售商業項目較多，且大部分即將入市，競爭激烈，但基本都以臨街底商為主；成都商業市場分析 | 競品市場項目名稱分割面積（）層高（米）價格（元/）月均去化（）佳兆業8號1F：40-602F：60-1001F：4.52F：4.051F：21000-250002F：10000-13000764金座威尼谷50-3001F：5.92F：4.51F：25000 -280002F：15000左右77雙都會1F：100-2002F：100-2001F：4.42F：4.41F：210002F：10000/燕楠國際50-701F：4.12F：3.6/隆鑫十里畫卷項目規劃臨街住宅底商，體量約2.2萬平米（目前項目
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