中規院：福田中心區崗廈河園舊村改造規劃研究（76頁）.ppt
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中規院：福田中心區崗廈河園舊村改造規劃研究（76頁）.ppt
1、福田中心區崗廈河園舊村改造規劃研究委托方：福田區舊村改造辦合作方：中規院深圳分院項目背景1、整體改造增值空間不足以彌補資金缺口。2、將現有建筑全部拆成垃圾，是一種浪費。3、破壞了崗廈村的舊有文化及生活習慣，破壞了現有商脈。1、掩蓋式改造不利于中心區發展，應從政治、區位角度考慮，完善中心區功能體系2、崗廈村改造因其特殊區位不具有效仿性，對社會影響意義深遠。整體改造所換來的綜合效益將會遠遠超過付出的經濟成本。 3、應改造為綜合區而不是單純居住區。加大商業功能，減少居住功能，能最大限度減少資金缺口代表：規劃部門代表：區政府不同觀點委托中規院及世聯從理論及市場經濟方面進行本項目的整體規劃研究客戶目標客
2、戶問題CBD案例研究中心區功能塊分析深圳中心區功能比例成功CBD功能比例地塊周邊市場物業分析發現中心區功能缺陷初步確定項目功能比例地塊現狀容積率中心區容積率分布周邊區域容積率分布中心區地面地價分布CBD案例研究中心區功能塊分析峰值地價點所在區域成為CBD核美國部分城市的CBD功能國際CBD案例研究得出的結論p成熟CBD存在峰值地價點p峰值地價點所在區域成為CBD核p臨近CBD核區域分布的娛樂、零售及臨時居住功能使CBD充滿活力p地鐵、輕軌沿線逐漸成為CBD最繁華的重要區位p綜合體成為CBD內商業開發項目的發展趨勢p容積率獎勵制度推動立體步行系統及公共空間的完善概念化的CBD功能示意E區公共管理
3、及辦公機構區C區商務辦公區D區娛樂、及臨時居住區F區居住區B區次級零售區A區專業零售區河流或海灣鐵路山脈天然屏障混合區周邊區域功能延續動態發展功能延續區國際成熟CBD功能結構A區專業零售區。位于可達性最佳的位置，如主干道兩側、地鐵站前。所售商品和提供的服務等級最高，服務范圍為全市。通常沿街道分布。B區次級零售區。與A區相連但特征明顯，所售商品為小件用品，通常位于A區一側或圍繞A區不連續分布。C區商務辦公區。為高度集中的寫字樓，傾向于分布在展示性較好的位置。D區娛樂區、旅館及臨時居住區。與A區、C區相連，主要依賴于這兩個區而實現商業價值。E區公共管理及辦公機構區。一般位于CBD一側，因其非商業性而缺乏活力。F區居家住宅區。居家型居住社區，一般位于CBD邊緣環境較好的位置。地塊在中心區的功能地位地鐵地鐵商務區已經形成，由于聚集效應，中心區西側可能形成會展中心將帶動會展經濟中心區居住物業大量存在
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