中房信-北京首創禧瑞都豪宅營銷案例專題研究報告(23頁).pdf
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中房信-北京首創禧瑞都豪宅營銷案例專題研究報告(23頁).pdf
1、2010 克而瑞(中國)信息技術有限公司版權所有。豪宅營銷丏題研究報告謹呈:大連億達CRIC CHINA /June,20112選取22個典型戶型進行詳細分析3PART1:北京首創禧瑞都4北京 首創禧瑞都為什么是禧瑞都?地段:CBD核心區仁存的住宅項目。位于東三環邊CCTV北側50米配套:CCTV、 央視媒體公園、東方文華酒店、京廣中心、千禧大酒店、團結湖公園等等交通:擁有最便利的交通網,三環路與首都機場高速公路、建國路與京通快速路連接,地鐵10號線、快速公交2號線,以及CBD未來將實現地下三層的立體交通。規劃:由5棟樓閉合而成,天禧兩棟樓大戶型和天瑞三棟樓小戶型組成 ,頂層退臺設計形成了私屬
2、觀景大露臺。建筑:中國結意象的紅色,將中華文明與國際風尚完美融合。通過外觀單元“外圓內方”的編制紋理,筑就中式意蘊的現代人文建筑群。園林:低層有園,高層有景的造園理念,布局九禧五瑞的園林體系5基本信息北京 首創禧瑞都項目位置:朝陽區 東三環京廣橋東北角總占地: 4.03萬m2總建面積:18.6萬m2樓宇總數:5棟開盤時間:2009年5月綠 化 率:31%容 積 率:3.5當前均價:6500080000元/平米建筑形態:24層塔樓主力戶型:135190m2車位數量:1035開 發 商:首創朝陽房地產發展有限公司物業公司:北京仲量聯行物業服務公司物 業 費:7.98元/m2會所面積:2000m26
3、戰略定位北京 首創禧瑞都國家地標前的都會行宮7戰略定位北京 首創禧瑞都推窗可見央視大樓地理位置是禧瑞都最大的優勢,最大的賣點頂級豪宅,直接針對CBD財智客群,身份的象征,世界級豪宅,將有幸與沃倫.巴菲特成為鄰居 。在交通擁堵的今天,對于這些人時間就是金錢,能讓家與公司僅在咫尺,就能節省很多時間,將換來更大的財富,而且項目定位于禧瑞都選用國際一流設計大師,高端的定位,昂貴的選材,精心的處理細節,將產品國際化。8北京 首創禧瑞都售樓處的設計風栺:與樣板間整個設計理念相同,致力于流動性和空間的表達營銷推廣:售樓處9營銷推廣:售樓處北京 首創禧瑞都10營銷推廣北京 首創禧瑞都樣板間:設計理念,致力于流動性、空間的極致化表達,王大君以:“前瞻性”與“可變性”為理念,考慮到居住者逐漸變化的功能以及審美需求,吸取國際大都會室內設計的流行詞匯,把握極致低調的精裝風栺,在禧瑞都完成一種無關國界、無關流派的奢