體驗型購物中心的成功復(fù)制案例研究:日本博多運(yùn)河城、南京水游城(52頁).pdf
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體驗型購物中心的成功復(fù)制案例研究:日本博多運(yùn)河城、南京水游城(52頁).pdf
1、商業(yè)案例研究之 體驗型購物中心的成功復(fù)制 Real Estate Research Center 地產(chǎn)研究院 2012.5.02 第一部分 日本博多運(yùn)河城 第二部分 鵬欣南京水游城 博多運(yùn)河城是日本最知名的購物中心之一,它開創(chuàng)了日本商業(yè)綜合體的全新理念和業(yè)態(tài),對大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版 基本信息 區(qū)位:位于日本福岡縣 規(guī)模:占地250萬平方英尺,總建筑面積約234500平方米 開發(fā)周期:三年,于1996年4月開業(yè) 總開發(fā)費用:約800億日元。 設(shè)計:The Jerde Partner捷德設(shè)計 定位:集飯店、辦公和貿(mào)易等多種功能為一體,是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場推廣及
2、社區(qū)公益表演的最佳場所。 項目特點:巨大綜合型建筑物形似峽谷狀,位于一條新開辟的運(yùn)河兩岸。游客通過商場內(nèi)特有的拱廊往返運(yùn)河兩岸。 位置:日本福岡博多站一帶,是日本西部地區(qū)的交通中心和樞紐站 交通:位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間。具體地址位于福岡市博多區(qū)住吉1丁目2番。 距福岡中洲川端地鐵站徒步約十分鐘 區(qū)位信息 火車站 天神 商業(yè)區(qū) 800 M 700 M 博多 水城 環(huán)境信息 日本福岡博多水城所處地塊是一個三角形,距離福岡市最興旺的商業(yè)區(qū)天神商業(yè)區(qū)有700米,距離火車站800米 整個中心包括酒店、大型購物娛樂場所和辦公樓 寫字樓 商場 福岡劇院 及商場 商業(yè)區(qū)主入口
3、 酒店 物業(yè)規(guī)劃 52600, 22%52600, 22%59199, 25%59199, 25%18830, 8%18830, 8%26761, 11%26761, 11%77110, 34%77110, 34%酒店零售餐飲娛樂辦公其他公共設(shè)施占地面積:約34700平方米 建筑面積:約234500平方米 業(yè)態(tài)占比 地下一層平面 主力店業(yè)態(tài): 個性雜貨 小吃 嬰幼兒用品 餐飲 小商鋪業(yè)態(tài): 健康保養(yǎng)店鋪 藥店 書籍 各國特色餐飲 業(yè)態(tài)分布 主力店業(yè)態(tài): 男女服裝 時尚雜貨 美容美發(fā) 休閑 百貨大樓:服裝 小商鋪業(yè)態(tài): 咖啡廳 銀行 福岡凱悅大飯店 一層平面 業(yè)態(tài)分布 主力店業(yè)態(tài): 男女服裝 兒童服裝 男女服裝 百貨大樓:服裝 時尚飾品 小商鋪業(yè)態(tài): 福岡凱悅大飯店 二層平面 業(yè)態(tài)分布 主力店業(yè)態(tài): 戶外用品 男女服裝 個性雜貨 無印良品(雜貨、食品) 百貨大樓:服裝 嬰兒用品 化妝品 小商