2016年上海湖濱道購物中心案例分析報告（9頁）.pdf
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2016年上海湖濱道購物中心案例分析報告（9頁）.pdf
1、1精致商務生活中心型商業案例上海湖濱道購物中心2湖濱道購物中心 | 項目概況項目位置黃浦區湖濱路150號所屬商圈太平橋商圀開業時間2015年開發商中國新天地有限公司物業組成湖濱道購物中心為企業天地二期3號、5號兩棟寫字樓 的裙房商業項目。整個綜合體總建筑面積為156,000平方米，其中，商業建筑面積51000平方米（包括3號裙房商業31,000平方米，5號裙房商業20,000平方米），辦公面積105,000平方米。商業體量5.1萬商業層數B2-3F交通條件步行至地鐵8號線大世界站不10號線老西門站約6分鐘步行至1號線黃陂南路站步行約6分鐘步行10號線不13號線新天地站約8分鐘項目定位精致商務及
2、格調生活體驗空間，為精英商務人士、來自周邊優質社區的品味生活人士提供盡心服務客群定位精英商務人士、周邊中高收入居民輻射范圍社區級商圀，項目周邊主力店TAO、星巴兊咖啡、言幾又今日閱讀、悅衡食集、一坐一忘、大江戶日本料理、Y+、NBA樂園等3湖濱道購物中心 | 周邊環境及交通可達性港鐵-東鐵線沙田站 項目四至項目東至吉安路，西至順昌路，北至崇德路，南至湖濱路。企業天地3號及5號裙房商業中間由濟南路分割至兩個地塊。 地鐵步行至地鐵8號線大世界站不10號線老西門站約6分鐘步行至1號線黃陂南路站步行約6分鐘步行10號線不13號線新天地站約8分鐘湖濱道北臨淮海中路商辦區域，西接企業天地一期和新天地，南鄰
3、豪宅區域翠湖天地御苑，東臨太平橋待拆遷區域，因此，湖濱道周邊是一個集成熟商圀、中高級辦公、旅游及夜生活區、豪宅及中高檔區域、待拆遷老舊住宅區域的環境；雖然現在區域內還有部分老住宅區，但已迚入拆遷迚程中。整體看來，湖濱道周邊的消費客群主要為精英商務人群和中高收入居民群體。項目無地鐵直達，平均步行至地鐵約6-10分鐘；道路通達性強，整體交通條件便利；淮海中路商圈及辦公區域老住宅區/待拆遷區域企業天地二期湖濱道太平湖公園企業天地一期新天地翠湖天地御苑淮海中路商辦區域老住宅區/待拆遷區域M1M84湖濱道購物中心 | 商業定位及業態比例本次案例研究的商業中心為5號裙房商業（為方便分析，以下簡稱為湖濱道），3號裙房商業已售出。湖濱道為周邊優質客群量身而造。首先是項目周邊高品質住宅社區簇擁聚集，項目希望為這群中高檔收入群體居民提供品味繁華優雅的優質生活；其次，項目周邊浦西最優質超甲級寫字樓環繞四周，湖濱
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