購物中心規劃定位、招商管理及地產公司案例解析（179頁）.pdf
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購物中心規劃定位、招商管理及地產公司案例解析（179頁）.pdf
1、主講：主講：主辦機構：凱德地產研修中心主辦機構：凱德地產研修中心 房地產智庫購物中心規劃定位、招商管理及萬達案例解析購物中心規劃定位、招商管理及萬達案例解析1中國北京中國北京王銳王銳20120317-1820120317- 房地產智庫目錄 第一講：商業地產發展的概念 第二講：論購物中心規劃、招商、營運三者間的關系 第三講：淺談購物中心的規劃設計 第四講：第三代萬達廣場步行街業態規劃指引 第五講：萬達廣場開業招商工作管控要點 第六講：購物中心的經營管理 房地產智庫3第一講第一講：商業地產的發展概述商業地產的發展概述 房地產智庫現代商業地產的起源 嚴格說來，美國是現代大型購物中心的誕生地，其發展可
2、以追溯到20世紀20年代初期由西爾斯羅巴克（Sears,Robuck&Co）公司所規劃建造的許多獨立的商店街，它們遠離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初步的整體規劃，同時附設了免費的停車場，這也是現代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的，是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州堪薩斯市所規劃興建的CountryClubPlaza,其目的在于提供住宅區內居民一個可以享受消費服務的場所，具有統一管理的商店承租戶、特定而遠離道路的停車空間，以及全面統一的管理策略，而這些特色，都成為日后大型購物中心所遵循的基本規范。 房地產智庫中國商業地產的發展 房地產智庫 中國的購物中心起源于上世紀90
3、年代，在經濟較發達的深圳、廣州、上海等地陸續發展起來。最早最有代表性的三個項目：深圳的友誼城廣州的天河城上海的港匯廣場 房地產智庫商業地產產品的類型： 房地產智庫購物中心商業街城市綜合體 房地產智庫萬達商業地產的發展歷程： 房地產智庫20022003第一代 單體店20042005第二代 組合店2006開始的第三代綜合體 房地產智庫購物中心的三種屬性 房地產智庫1、 購物中心具有商業屬性。這一點是非常顯而易見的，因為購物中心是以零售業態為主，與餐飲、娛樂、休閑、服務等多種業態組合在一起的產品。商業屬性是購物中心的外在表現形式。 房地產智庫購物中心的三種屬性2、 購物中心具有地產屬性。購物中心從土地競拍、規劃設計、開發報建到建造施工管理等都是屬于地產的范疇。因此，購物中心本質上具有地產屬性。地產屬性是購物中心的載體。 房地產智庫 房地產智庫購物中心的三種屬性3、 購物中心具有金融屬性。購物中心
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