成都蝴蝶公館豪宅地產項目銷售策劃營銷推廣方案（81頁）.ppt
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成都蝴蝶公館豪宅地產項目銷售策劃營銷推廣方案（81頁）.ppt
1、蝴蝶公館蝴蝶公館20112011營銷推廣案營銷推廣案蝴蝶公館項目組目錄 項目本體分析 市場背景及定位 項目產品解讀 客戶描摹 精裝修建議 推售節奏及策略 項目活動營銷 項目渠道拓展 項目推廣及炒作 項目現場包裝 項目營銷總表蝴蝶公館2011營銷推廣案P1 項目本體分析 項目本體分析項目本體分析基本經濟指標及四至基本經濟指標及四至 占地面積：占地面積：3434畝畝 建筑面積建筑面積8791687916 容積率容積率3.83.8 建筑密度建筑密度30%30% 商業商業10%10%項目開發用地項目開發用地政府規劃用地政府規劃用地金沙攬勝紫云金沙香格里拉花園西村博文高爾夫俱樂部博瑞都市花園荷塘月色電信
2、樞紐貝森路貝森路周邊單位周邊小區基本指標基本指標配套資源配套資源整體規劃整體規劃 項目本體分析項目本體分析交通配套交通配套 項目位于城西2.5環，周邊道路交通四通八達，西有三環路，東臨青羊大道，北近蘇坡東路，南臨瑞聯路。 公交路線多達17條，包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等線路。 地鐵4號線延光華大道往東預計2013年投入使用，距離本項目僅500米。商業生活資源商業生活資源 項目位于內光華片區，享受城市級配套。 商業娛樂配套：西單商場、博文高爾夫俱樂部、萬達影城、工人文化宮、樂賓百貨、仁和春天、家樂福等。 教育醫療配套：新世紀幼兒園、光華小學、西南財大，以及金
3、沙醫院等。金沙光華雙楠基本指標基本指標配套資源配套資源整體規劃整體規劃 項目本體分析項目本體分析基本指標基本指標配套資源配套資源整體規劃整體規劃產品類型建筑面積總套數套數比三房11515622%12526037%13515622%四房16010415%180264%合計702樓面地價樓面地價 約7000元/，連建筑，成本約10000元/建筑規劃建筑規劃 新古典主義建筑，玻璃幕墻 + 干掛石材外立面產品規劃產品規劃 圍合式布局，共4棟，26F，2梯3/4戶,面積區間115-180，三房為主，部分四房。 考慮部分精裝。戶型配比戶型配比項目本體分析結論項目本體分析結論 W( W(劣勢劣勢) ) 項目規模較小且三面臨路 項目地價較高，未來售價受影響。 項目大部分房源為東西向 周邊小區混雜，定位低端，對項目形象拔升有負面影響。 S( S(優勢優勢) ) - 位于城西2.5環的城市核心區域
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