南京恒大金碧天下別墅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣方案（120頁）.ppt

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南京恒大金碧天下別墅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣方案（120頁）.ppt

1、金碧天下金碧天下營銷營銷推廣執(zhí)行方案推廣執(zhí)行方案第一部分第一部分項(xiàng)目市場項(xiàng)目市場/ /客戶定位客戶定位第二部分第二部分項(xiàng)目總體概念策劃項(xiàng)目總體概念策劃第三部分第三部分項(xiàng)目銷售策劃項(xiàng)目銷售策劃第四部分第四部分項(xiàng)目推廣傳播策劃項(xiàng)目推廣傳播策劃天下的藍(lán)海之路天下的藍(lán)海之路第一部分第一部分項(xiàng)目市場項(xiàng)目市場/ /客戶定位客戶定位1 1、項(xiàng)目市場、項(xiàng)目市場宏觀市場分析宏觀市場分析競爭個案分析競爭個案分析結(jié)論性觀點(diǎn)結(jié)論性觀點(diǎn) 南京恒大金碧天下地處南京市溧水東北臥龍湖旅游度假區(qū)。寧杭、寧常、機(jī)場三條高速公里緊鄰四周，通過即將開通的臥龍大道相連。項(xiàng)目距南京約45公里，距祿口機(jī)場約15分鐘

2、車程。寧杭二期開通后，項(xiàng)目至市區(qū)的距離將縮短為30多公里，僅需25分鐘即可到達(dá)市區(qū)。本案項(xiàng)目區(qū)位本案項(xiàng)目區(qū)位宏觀市場分析宏觀市場分析2005-20072005-2007年別墅市場回顧年別墅市場回顧關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 供求起伏較大，供求雙雙激增，供求起伏較大，供求雙雙激增，供給明顯大于需求供給明顯大于需求月去化率趨于平緩月去化率趨于平緩資料來源: 南京市房產(chǎn)局n20072007年全市新增別墅年全市新增別墅30083008套，比套，比20062006年增加年增加17461746套，增長套，增長1.381.38倍；倍； n20072007年全市銷售別墅年全市銷售別墅22492249套，比套，比2006

3、2006年增加年增加10131013套，增幅套，增幅82%82%。通過以上分析可以得出：南京市別墅市場在過去通過以上分析可以得出：南京市別墅市場在過去3 3年中年中（05-0705-07年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在20082008年年將會有一個正常的回落。將會有一個正常的回落。關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 受房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控影響小受房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控影響小供求比逐步加大供求比逐步加大20082008年年1-41-4月別墅市場狀況月別墅市場狀況20082008年年1-41-4月南京別墅市場狀況月南京別墅市場狀況n0808年年1-41-4月全市別墅新增供應(yīng)月全市別墅新增供應(yīng)2222萬平方米，成交萬平方米，成交15.6415.64萬平方米，但供求雙方的峰值點(diǎn)較去年萬平方米，但供求雙方的峰值點(diǎn)較去年相比，有所降低。相比，有所降低。n別墅市場價格在波動中不斷攀升，

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