CRIC：上海百聯西郊購物中心案例運營解析（5頁）.pdf
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CRIC：上海百聯西郊購物中心案例運營解析（5頁）.pdf
1、CRIC：上海百聯西郊購物中心案例運營解析：上海百聯西郊購物中心案例運營解析伴隨城市化進程的加快及城市商業由單核向多核的轉型， 社區商業中心、鄰里中心越來越受到市場的關注。如果說城市核心商圈的精品商業、時尚購物中心是繁華都市的美瞳，社區商業則無疑可以被稱為支撐城市商業架構的重要經絡。 上海百聯西郊購物中心恰好可以給我們提供這樣一個素顏商業的絕佳樣本， 讓我們領略素顏美是如何凝練的。客群決定定位客群決定定位百聯西郊購物中心的位置處于相對封閉、 純粹生活居住的社區之中， 周邊住宅群多為成熟社區。其 1 公里核心輻射圈內有 5 萬人，2.5公里輻射圈內覆蓋新涇鎮、北新涇、仙霞、程家橋、周家橋、天山、
2、虹橋街道共約 40 萬人。社區的入住率高，中等收入水平的家庭占最大比重。另外，項目區域遠離城市的 CBD 商務區，周邊幾乎沒有現代辦公大樓、商務樓宇等，亦不靠近流動客群密集的交通樞紐，這就決定了百聯西郊的定位必須圍繞周邊社區大量家庭客群的切實商業需求做文章。通過對輻射客群的研究發現，區域內的主力顧客群消費能力中等，相對比較追求生活品質，特別注重消費過程中的家庭親情和親子互動，具有健康、理性的消費觀念。另外，此前區域內沒有比較成規模的綜合商業， 社區居民的消費需求不得不外溢到臨近的城市主商圈內，在消費行為上花費的時間成本及經濟成本都比較大，這也是項目開發時區域商業的空白點。因此，百聯西郊購物中心
3、定位于社區型綜合購物中心，是為周邊社區量身定制的大型社區商業。定位指導形態定位指導形態基于社區商業的定位，項目的整體營造力求便利、舒適、自然的商業形態。購物中心采用了商業布局的經典形態啞鈴狀布局， 由地下二層至地上四層，位于建筑東南、西南、東北角三個人行入口及北部的車流都與城市道路自然連接，便于外部車流及人流的便利導入。弧線型的步行街貫穿廣場與中庭，環型走廊和天橋連接室內與室外，將三個區域的建筑有機地組合成一個整體，充分展現了生活功能和商業氛圍的延伸，突出室外的商業價值，帶動了沿步行街商鋪的經濟收益。項目采用開放式建筑風格， 一條由中小型零售商鋪組成的露天步行街連接兩端的主力店并直通建筑內院， 外部空間則打造了寬敞的園林景觀中心廣場，顧客身在其中不僅可以輕松享受購物的樂趣，同時也能欣賞優美的建筑環境。中央廣場也形成了人流組織的中心節點，大量的室外空間及綠化景觀為戶外的休閑娛樂活動提供了天然
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