深圳馥豪后海濱海豪宅居住區項目前期策劃報告.ppt
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深圳馥豪后海濱海豪宅居住區項目前期策劃報告.ppt
1、世聯地產世聯地產2011.92011.9謹呈：馥豪地產謹呈：馥豪地產馥豪后海項目前期策劃報告 Shenzhen City-community“生而高貴璀璨生而高貴璀璨”集后海之大成集后海之大成項目位于后海深圳灣，繼華僑城、香蜜湖之后的純粹、高尚濱海豪宅居住區商業商業中心中心國際金國際金融商務融商務區區體育體育中心中心區區高尚高尚濱海濱海居住居住區區深圳深圳灣口灣口岸區岸區文化文化中心中心片區規劃：片區規劃：國際港灣規國際港灣規劃標準劃標準，政府傾注過千千億資金打造，億資金打造，集商業、文化、金融、體育、生活于一體的，環境更純粹、規劃起點更高、功能更科學強大的新中心新中心區。區。“生而至珍至稀生
2、而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的絕版地塊城市豪宅稀缺之下的絕版地塊深圳市場新增供應逐年遞減，關內豪宅供應進一步稀缺化，后海放量趨緩。僑城馨苑待售在售蘭溪谷泛海拉菲2期名居綠海灣銘筑淘金山二期德弘天下華府岸芷汀蘭蘭亭國際澳城二期荔海春城四季山水二期天健W陽基天御山陽光海濱和黃都會軒鼎太風華奧斯卡招商雍景灣首地容御新世界蓮塘華潤銀湖深圳灣一號六龍灣銀海實業1,2號地海上世界金地崗廈山語清暉綠景梅林宏達石廈君臨天下萬澤云頂項目基本經濟技術參數n占地面積：11223n容積率： 3.8n建筑面積：42646n覆蓋率： 70%n配套面積：商業2800,公廁80 ,垃圾站70.n戶型限制：90/70n地塊限高
3、: 100米n地塊退線要求:高層住宅退用地紅線:西側10米,南側12米,北側12米,東側9米. 裙樓退用地紅線:西側10米,南側2米 ,北側9米,東側9米“局限下的舞蹈局限下的舞蹈”制約之下的小規模項目制約之下的小規模項目占地11223平米，高容積率，90/70，100米限高及規劃制約條件下的小項目122.16米110.68米94.68米87.86米住宅可建設用地用地邊線裙房建筑邊線住宅建筑邊線寶能太古城寶能太古城寶寶能能太太古古城城一個出生即高貴占領城市絕版土地資源的項目該有著怎樣的理想？一個受著諸多條件制約的小規模項目如何自處？一個面臨區域內高開發水平且競爭強大的項目如何突圍？目標：尋找小項目的目標：尋找小項目的“大理想大理想”“好房子自己會說話好房子自己會說話”他山之石他山之石關于豪宅締造手法的思考關于豪宅締造手法的思考縱觀國內外的高層豪宅締造模式和經典案例。不同的發展模式具有不同的
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