老年人住區(qū)開發(fā)模式分享(4頁).doc
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老年人住區(qū)開發(fā)模式分享(4頁).doc
1、太陽城開發(fā)模式和 CCRC 精細(xì)化管理服務(wù),是美國兩種典型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。通過對比研究,可以發(fā)現(xiàn)對中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的借鑒意義。太陽城鳳凰城太陽城(SUNCITY)占地約 54000 畝,容納 44000 多人。配套設(shè)施包括:7 個康娛中心,7 個 18 洞、1 個 9 洞高爾夫球場,超過 130 家有經(jīng)營權(quán)的俱樂部,擁有 402 個床位的地方醫(yī)院,16 個購物中心,以及各種活動場地。太陽城模式主要特征:1.郊區(qū)低密度。郊區(qū)區(qū)位,占地廣,容積率低。2.住宅用地。屬房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì),依靠銷售產(chǎn)權(quán)房屋回款。3.低層建筑。建筑形態(tài)多為單層、獨棟或雙拼。4.售價低。約為市內(nèi)房價的 1/3。5.目標(biāo)客群:
2、活躍健康老人。必須 55 歲以上老人才能購買入住,18 歲以下的青少年和小孩可以來訪,但是 1 年內(nèi)不能超過 3 個月。6.配套設(shè)施以會所和運動場地為主。 專為活躍老人設(shè)置室內(nèi)運動會所和游泳池、 高爾夫球場、網(wǎng)球場等豐富多樣的室外運動場所。7.一般不自建醫(yī)院和護(hù)理設(shè)施。醫(yī)療和護(hù)理主要依靠所在城鎮(zhèn)的大市政配套。8.配建社區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)周邊一般配備社區(qū)商業(yè),但是不只為所在社區(qū)服務(wù),還為周邊的社區(qū)提供服務(wù)。9.兼有旅游度假功能。鳳凰城太陽城(SUNCITY)44000 總?cè)丝谥校?8000 人常住,16000人季節(jié)性旅游度假。借鑒太陽城模式:1.住宅立項,依靠銷售迅速回款。2.客戶定位精準(zhǔn),以活躍
3、老人為主要客群,為其進(jìn)行產(chǎn)品定位,滿足其特殊的生活、交往、活動等需求。3.不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施,降低了前期投入成本,提高了資金使用效率,降低了開發(fā)風(fēng)險。4.在市場和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時, 可與分時度假管理公司緊密合作, 在項目開始時便實現(xiàn)訂單生產(chǎn)。CCRC 精細(xì)化管理服務(wù)CCRC 是指持續(xù)照料退休社區(qū)。按照老人的生理年齡、健康狀況簡單來講分三類:一是健康活躍老人;二是半護(hù)理、需要照料的老人;三是需要全護(hù)理的老人。CCRC 是能為各類老人提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品, 以滿足老人在不同生理年齡階段和不同的健康狀況下, 對居住和配套服務(wù)的不同要求,老人不需要搬家就可以在社區(qū)中安享晚年的綜合社區(qū)。CCRC 模式主要特征:1.目標(biāo)客群與使用功能復(fù)合。 至少滿足三類老人的居住需求, 并為其配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。2.戶型平面按照目標(biāo)客群和使用功能不同而變化,如廚房的配置。3.三類產(chǎn)品配比不同。4.醫(yī)療、護(hù)理配套完