中原地產北京曜陽老年公寓市場研究及定位方向報告（187頁）.ppt
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中原地產北京曜陽老年公寓市場研究及定位方向報告（187頁）.ppt
1、北京曜陽老年公寓市場研究及定位方向報告市場研究及定位方向報告宏觀經濟發展老年公寓市場分析區域住宅市場分析項目地塊分析項目定位探討客戶需求分析區域旅游度假市場分析 目錄 GDP與房地產北京市經濟繼續呈現良好的發展勢頭，第三產業占GDP的比重達到了70%，未來仍有較大的發展空間。 收入與房地產北京城鎮居民人均可支配收入不斷提高，對高價值產品的消費和投資欲望不斷增強。 商品住宅市場供需情況供應下降，需求相對平穩。價格增長迅猛，應警惕政策調控效果的集中顯現。相關政策45號文明確禁止別墅用地供應。第二套住宅提高首付及貸款利率提高，限制了購買客群，尤其是投資客群。“90，70”政策將使未來市場大戶型產品供
2、應稀缺。供需同時受限，由于低密度產品稀缺性，需求依舊很旺。宏觀環境影響經濟發展，總體收入增高政策收緊，未來變數較大提供良好發展空間供需總量同時收縮宏觀經濟發展老年公寓市場分析區域住宅市場分析項目地塊分析項目定位探討客戶需求分析區域旅游度假市場分析 目錄老年公寓市場分析1、中高端老年住宅市場現狀分析2、典型項目分析發展歷程養敬老院傳統家居養老形式養敬老院與家居養老并存老年商品住宅產生老年商品住宅發展初步階段以普通家庭住宅作為養老設施需要即時良好的醫療服務，減輕子女負擔提供專業服務人員，便利的醫療設施養敬老院未被人們所完全接受，家居養老仍為主要形式老年人養老需求心理對于養老設施的品質要求提升，養老
3、觀念發生改變以東方太陽城、北京太陽城的建設為標志老年住宅項目數量小，發展還處于摸索階段養敬老院由政府部門開辦公益福利性質養老院以及盈利性質的養老院，其盈利主要為托養式經營。以養敬老院為主占老年住宅總數的95%以上 老年商品住宅由地產開發商建設，專為老年人建設的居住用房，目前北京市代表項目為東方太陽城及北京太陽城現存形式區域分布北京養老機構在城鄉分布不平衡，城區少郊區多。四城區照護機構床位僅占全市的4.4%；近、遠郊區照護機構床位占全市的76.7%；遠郊縣照護機構床位占全市的18.9%。n 人口結構的變化 ，居家養老的觀念也在發生著變化 a ”養兒防老”，“三、四代同堂”的傳統觀念受到沖擊 b 小型“核心家庭”，“三口之家”的比重在不斷上升 c “4：2：1”的供養關系不斷增加 n 社會上的“空巢家庭”逐漸增多 目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30 未來10年“空巢
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