濰坊樂府名居國際老年康樂項目溝通文本（59頁）.ppt
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濰坊樂府名居國際老年康樂項目溝通文本（59頁）.ppt
1、溝通文本擬開發地塊 北三里舊村 衛星拍攝照片本地塊開發宗旨創造和諧空間，提升城市功能。前言把握銀發浪潮，做為濰坊史無前例的公益性與商業性相結合的老年康樂地產項目。 我國人口老齡化現象日趨嚴重，城市老齡社區的建設勢在必行。在城市老齡社區的建設中，房地產開發一定要高瞻遠矚，要做好相應的規劃與發展工作。大型老齡社區的界定標準一般為社區人口達到500010000人，老齡人口所占比重在50%以上。我們應當以廣闊的視野來探索城市老齡社區建設。開發商可以采取“以租換租”、“以舊換新”、“倒按揭”等方式來解決老年人入住問題。以下是我們對大型老年社區的一些操作構想2007年青島房交會曾爆發銀發購房團2008年
2、銀發一族沖浪杭州樓市給整體不景氣的房地產市場帶來最絢麗的一抹夕陽紅。當前，我國人口老齡化現象日趨嚴重，“銀發浪潮”已經成為一種不可逆轉的趨勢。截止2006年底，我國60歲以上的老年人達到1.8億，遠遠超過了國際上規定的10%標準，我國已經加入了老齡型國家的行列。不僅如此，我國的老年人口正以每年3.2%的速度攀升，這個速度十分驚人。在濰坊人口老齡化現象更為突出，據統計，截止2007年底，濰坊市60歲以上的老年人已經高達120萬人，占總人口的14.5%，其中80歲以上的高齡老年為17萬人。面對這種形勢，不僅家庭養老與福利養老難堪重負，我們在城市中僅僅建設老齡公寓也已經難以適應養老需要，中型城市老齡
3、社區的建設勢在必行。房地產開發商應該未雨綢繆，因為這不僅能帶來一定的經濟效益，還關系到巨大的社會效益。事實上，隨著購房者中老年人比重的增加，我國房地產界已經意識到了這一點，不少房地產人士躍躍欲試開發大型老齡社區在城市老齡社區的建設中，房地產開發一定要高瞻遠矚，一開始就應高起點，做好相應的規劃與發展工作。區位選擇：結合郊區化選址當前，老齡社區的開發建設可以與城市郊區化結合起來。城市郊區化是城市化的必然趨勢，也是城市“有機疏散”的一種體現。從國外的經驗來看，老齡社區一般都是建在城市郊區這是因為：其一，老年人注重生態環境，而郊區的自然環境較好，如空間較為開闊、污染少，噪聲小，比較適合老年人的生理與心理需要；其二，老年人活動半徑小。在退休之后，從普遍意義上講，基于工作需要的區位選擇不如年輕人敏感，市區并不是其最佳的選擇。其三，郊區土地相對便宜，迎合老年人的消費心理。目前，我國不少大城市已經進入了郊
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