1、 養老住宅專題上海同策房產咨詢股份有限公司關注 市場動態專題 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting專題淺談老年公寓前期操作要點由一條新聞而引發的物業發展設想 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting中國社會保險法誕生，養老金全國統籌五年后實現異地“漫游” 經過四次審議之后，全國人大常委會于2010年10月28日下午高票通過了社會保險法。該法于2011年7月1日實施。 這是最高國家立法機關首次就社保制度進行立法。必將對我國社保制度的發展和完善產生深刻影響。此次通過的社保法以國家立法形式將這一政策上升為法律。 這部法律明確規定，個人跨統籌地區就業的，其基本養老保險關系隨
2、本人轉移，繳費年限累計計算;個人達到法定退休年齡時，基本養老金分段計算、統一支付。 法律還規定了基本醫療保險的轉移接續問題：“個人跨統籌地區就業的，其基本醫療保險關系隨本人轉移，繳費年限累計計算。”該項立法的出臺將使得老年人異地就醫成為現實，異地養老的一大壁壘異地就醫不通得以突破，這一法規的確立對發展養老物業是一個極大的利好。由一條新聞而引發的物業發展設想 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting一、產品概念什么是“老年公寓” 所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設施齊全，公用配套完善的具有時代氣息的城市老年人商品房社區。是一種居家養老與社區服務相結合的模式。老年公寓擁有一
3、般機構養老不具備的家庭氛圍，同時相比一般的分散居家養老有各類保障服務的先天優勢，讓老人住的安心，舒心。減輕子女養老壓力，提高社會效率有利于老年人身心健康服務專門化、系統化，生活質量的提高居所獨有性，凸顯“家”的感覺已成為國際風行的第三種養老模式 同策咨詢同策咨詢 Tospur Consulting我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關資料顯示，我國現有2360多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。 “銀發浪潮”是對我國人口老齡化現象的形象描述宏觀環境：據世界衛生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區進入老年型。我國現狀：目前，我國60歲以上老年人口已達1.3億多，占全國總人口的10%以上。未來趨勢：到21世紀中葉將超過4億，占全國總人
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