購物中心業態類型及分布規劃案例研究（6頁）.doc
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購物中心業態類型及分布規劃案例研究（6頁）.doc
1、購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對購物中心的業態構成及特點、不同區域的購物中心業態組成對比分析比分析1 1、購物中心業態的構成、購物中心業態的構成按功能性把購物中心的業態分為零售、餐飲、休閑娛樂、服務四大業態。據 2008 年 12 月統計中國 10 余家大型購物中心業態構成顯示，目前國內購物中心各功能性業態的比重分別為：零售 64%、餐飲 20%、休閑娛樂 12%、服務 5%。中國購物中心業態構成一般情況（截至 2008 年 12 月）與東南亞購物中心的業態構成（零售 52%、餐飲 18%、休閑娛樂 20%、服務 10%）相比，目前國內購物中心的零售業態的比重與國際標準相
2、比高 12%、而休閑娛樂及服務業態與國際標準相比分別低 8%和 5%。這表明，與國外成熟購物中心相比，國內購物中心的業態結構不盡合理，尤其是休閑娛樂、服務等目的性消費業態較為單一，缺乏具有趣味性、娛樂性的項目。從所處的區位環境及地理位置可把購物中心分為三種類型：傳統商圈的購物中心、新從所處的區位環境及地理位置可把購物中心分為三種類型：傳統商圈的購物中心、新興商圈的購物中心和社區購物中心，每種類型對應不同的業態設置。興商圈的購物中心和社區購物中心，每種類型對應不同的業態設置。（1）、傳統商圈中的購物中心的業態構成及特點）、傳統商圈中的購物中心的業態構成及特點傳統商圈一般由城市的老商業步行街和老的
3、國營百貨發展而來，這樣一來，傳統商圈在經營上具有一定的局限性，這種局限性表現在很大一部分老舊的業態組合依然存在，同時商業物業在建筑上也有一定的局限性。而為了提升傳統商圈的檔次，傳統商圈引入商業新業態如購物中心，改革原有業態，提升原有主力店以及主要業態的規模。同時，傳統商圈不論是從地理位置或者是從歷史眼光來看，都足以輻射整個城市。這就決定了傳統商圈中的購物中心的高成本性，租金高是傳統商圈的一個顯著特點。因而，從業態構成看，處于傳統商圈中的購物中心的業態主要由高檔服飾店、流行服裝店和手工藝品商店組成，主要以經營時尚或獨特的高質量、高價格的商品為主，如上海恒隆廣場和港匯廣場。這種類型的購物中心雖然也引進餐飲、休閑娛樂等業態，但這些業態并不作為主力店。此類購物中心的業態主要以品牌專賣店等零售業態為主力，休閑娛樂等業態只作為輔助功能業態存在。一般來看，傳統商圈中的購物中心業態構成注重品質性和高端性的
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