購物中心高層項目案例解析（71頁）.ppt

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1、2010. 08. 26Page 1目錄目錄壹壹建筑規(guī)模特征建筑規(guī)模特征貳貳樓層空間布局樓層空間布局叁叁業(yè)態(tài)配比情況業(yè)態(tài)配比情況肆肆商家組合特征商家組合特征伍伍租金分配策略租金分配策略2010. 08. 26Page 1壹、建筑規(guī)模特征壹、建筑規(guī)模特征12010. 08. 26Page 1圖圖1.各類型購物中心分布模型（金字塔結(jié)構(gòu)各類型購物中心分布模型（金字塔結(jié)構(gòu)-微笑曲線）微笑曲線）1單主力店多主力店專業(yè)店+混合區(qū)樓層數(shù)樓層數(shù)面積（萬）面積（萬）都市核心區(qū)都市核心區(qū)新城或郊區(qū)新城或郊區(qū)社區(qū)型購物社區(qū)型購物中心中心百貨型購物中心百貨型購物中心主題型購物主題型購物中心中心綜合體型購物中

2、心綜合體型購物中心區(qū)域型購物中心區(qū)域型購物中心2010. 08. 26Page 1圖圖2.各類型購物中心建筑面積與樓層分布各類型購物中心建筑面積與樓層分布1單主力店多主力店專業(yè)店+混合區(qū)樓層數(shù)樓層數(shù)面積（萬）面積（萬）都市核心區(qū)都市核心區(qū)新城或郊區(qū)新城或郊區(qū)社區(qū)型購物中心百貨型購物中心主題型購物中心綜合體型購物中心區(qū)域型購物中心規(guī)模：規(guī)模：3-5萬萬層數(shù)：層數(shù)：2-4層層主力店：超市主力店：超市/賣場賣場規(guī)模：規(guī)模：5-8萬萬層數(shù)：層數(shù)：6-8層層主力店：百貨主力店：百貨規(guī)模：規(guī)模：15-30萬萬層數(shù)：層數(shù)：3-5層層主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+家電家居家電家居規(guī)模：規(guī)模：8-12萬萬

3、層數(shù)：層數(shù)：8-12層層主力店：專業(yè)店主力店：專業(yè)店+餐飲娛樂餐飲娛樂規(guī)模：規(guī)模：12-18萬萬層數(shù)：層數(shù)：6-8層層主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+專業(yè)店專業(yè)店2010. 08. 26Page 1事項事項/城市城市常熟常熟鄭州鄭州杭州杭州蘇州蘇州合肥合肥開業(yè)日期開業(yè)日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置地理位置海虞南路民主路西湖區(qū)工業(yè)園廬陽區(qū)距離市中心距離市中心0.50.510.03.54.5周邊人口（萬人）周邊人口（萬人） 40250506025公交線路（條）公交線路（條）1634201515出租面積出租面積（）（）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃爾瑪）超市（沃爾瑪）（）17,00020,00014,00020,00015,000商鋪面積商鋪面積（）29,00023,00015,000

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