上海虹口龍之夢購物中心調研報告(含樓層規劃圖）（16頁）.ppt
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上海虹口龍之夢購物中心調研報告(含樓層規劃圖）（16頁）.ppt
1、*虹口龍之夢調研報告2011年2月1日一、地理位置u項目名稱：凱德龍之夢虹口廣場u商業類別：城市綜合體u商圈：四川北路u體量：甲級寫字樓約57,247平方米；綜合性商場約172,959平方米u軌道交通：軌道交通8號線與3號線換乘樞紐站 凱德龍之夢虹口廣場位于上海市虹口區西江灣路，地處上海市中心東北部。該項目作為一個主要交通樞紐，坐落在以成熟社區著稱的虹口區。項目主打現代家庭購物模式，規劃特色鮮明的樓層主題，擬打造時尚購物、朋友聚會、家庭休閑的商業項目。 凱德龍之夢虹口商城總面積為27.7萬平方米，其中17萬平方米為商業用面積，10.7萬平方米為公辦商務面積。商業裙房地上6層，地下2層。 u商場
2、面積(地下2層-地上6層)：170, 000平方米u寫字樓面積(地上7層-30層)：57, 000平方米u停車場車位數(地下3層-地下5層)：1, 100個二、項目概況三、布局業態分析地下2層：超市、特色集市、餐飲主力店鋪：家樂福地下1層：超市、電器、個人護理用品、餐飲、生活服務主力店鋪：家樂福、國美電器1層：國際時尚服飾，咖啡廳主力店鋪：ZARA、GAP2層：流行品牌服飾及女裝主力店鋪：ZARA、GAP3層：流行品牌服飾、女裝、兒童服飾、兒童玩具主力店鋪：4層：男裝、潮流品牌、家居用品、美容美發、餐飲主力店鋪：5層：運動服飾、休閑服飾、KTV、電玩、餐飲主力店鋪：銀樂迪、神采飛揚6層：電影院
3、，大餐飲主力店鋪：金逸國際電影城12主力租戶 其中，首次進駐上海的租戶有20家，包括日本特色美食廣場Creat Restaurants、杭州人氣創意餐廳綠茶等； 首次進駐北上海的租戶有83家，包括美國服裝零售品牌GAP、德國自主設計品牌Page ONE等； 首次進入虹口區的租戶約為146家左右，包括知名水晶飾品施華洛世奇、杭州人氣餐廳外婆家等。 按品牌數量占比，內資品牌占62%，外資品牌占38%。按租賃面積占比，內資品牌占51%，外資品牌占49%。 四、交通動線分析 凱德龍之夢虹口廣場坐落于上海虹口核心區。軌道交通8號線與3號線換乘樞紐站、公交樞紐站，內環高架、四川北路等交通要道，每天有近20萬人次在這里交匯軌道交通8號線直達商場地下二層，輕軌3號線直通四層；商場第三層與著名的虹口足球場相聯通，一層更“植入”大型公交樞紐站(包括6條始發公交線路和多條過境線路) 。五、消費人群分析 項目五公
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