1、1模型作用與意義本模型適用于顧問項目策劃報告，在規劃購物中心等集中式商業業態組合及其業態比例時使用。2購物中心業態規劃應用指南：根據項目整體定位確定項目功能定位及業態組合。品味零售暢享美食格調娛樂123豐富的餐飲組合，打造休閑風情，塑造餐飲新標志時尚的零售品牌組合，結合富有品位的裝修風格，為消費者提供前所未有的高端消費體驗大型超市4作為購物中心功能的補充，面對眾多消費群體，為其提供方面、舒適的購物空間以電影院為娛樂體驗主力，配以體驗感強烈的餐飲、零售店鋪，輔以具有特色的裝修風格，從多個方面為消費者提供娛樂休閑的體驗3購物中心業態規劃應用指南：根據業態組合及檔次定位例舉主力商家品牌。打造由品牌超
2、市主力店，電器次主力店及知名零售、餐飲、休閑娛樂組成的購物中心。4購物中心業態規劃應用指南：根據項目樓層分布實際情況變更。1FB12F3F4F零售+個別休閑餐飲零售+電器休閑娛樂+中型餐飲（影院） 超市餐飲+休閑娛樂（影院）u 建議項目引進大型零售超市，地下一層以超市為主，1-2F以零售為主；u 適當放大休閑娛樂類業態的比例，3-4F以餐飲休閑娛樂類業態為主，規劃跨層約3000平米電影院。5購物中心業態規劃應用指南：根據項目樓層分布實際情況變更。業種布局基本原則付租金能力強、小面積的商家可規劃在商業價值高的區域，如銀行、面包屋、西式快餐廳等付租金能力差、大面積的商家可規劃在商業價值低的區域，如
3、超市、家具家居、大型餐飲等隨機性消費業種規劃在昭示性強的位置，如首飾、化妝品、禮品、服裝等目的性消費業種規劃在昭示性弱的位置，如美容美發、大型餐飲、KTV、影院等餐飲等商家環繞湖景分布，利用景觀資源提升租金水平主力店及次主力店所占面積比例占60%左右餐飲及休閑娛樂所占面積比例占30%左右6購物中心業態規劃應用指南：根據項目樓層分布實際情況變更。電影院美食城大型餐飲主題餐飲電影院主題餐飲中式餐飲美容SPA運動主題店咖啡西餐家居生活類輕便餐飲主題服飾賣場潮流服飾兒童娛樂品牌服飾旗艦店個人護理店精品服飾輕便餐飲精品零售化妝品珠寶首飾品牌服飾旗艦店4F3F2F1FB1道路夜總會/KTV主題餐飲大型餐飲輕便餐飲電器賣場精品女裝/箱包/鞋類輕便餐飲超市7購物中心業態規劃購物中心業態規劃：典型案例4個國內典型購物中心案例萬象城、天河城、中華廣場、正佳廣場個數占比排前四位的業種萬象城：服裝鞋帽/餐飲美食/
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