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購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)（49頁(yè)）.doc

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購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)（49頁(yè)）.doc

1、購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)目錄目錄1. 大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則2. 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)查經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)查3. 購(gòu)物街空間設(shè)計(jì)的分析購(gòu)物街空間設(shè)計(jì)的分析4. 購(gòu)物中心綠地維護(hù)及管理購(gòu)物中心綠地維護(hù)及管理5. 購(gòu)物中心的交通改善計(jì)劃購(gòu)物中心的交通改善計(jì)劃6.6. 購(gòu)物中心景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)購(gòu)物中心景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.7. 購(gòu)物中心的建筑本體規(guī)劃購(gòu)物中心的建筑本體規(guī)劃8.8. 建筑美學(xué)崇尚色彩建筑建筑美學(xué)崇尚色彩建筑9.9. 規(guī)劃內(nèi)容上應(yīng)考慮的重點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)容上應(yīng)考慮的重點(diǎn)10.10. 城郊區(qū)域型購(gòu)物中心配置城郊區(qū)域型購(gòu)物中心配置11.11. 購(gòu)物中心的交通

2、改善計(jì)劃購(gòu)物中心的交通改善計(jì)劃12.12. 入口設(shè)計(jì)的詮釋方法入口設(shè)計(jì)的詮釋方法13.13. 我國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)策略我國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)策略14.14. 購(gòu)物中心的污水處理系統(tǒng)購(gòu)物中心的污水處理系統(tǒng)1. 大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則一、選址原則“天時(shí)” 、 “地利” 、 “人和”都會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。 “天時(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以及在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的時(shí)令性的把握； “人和”是商品在管理上的技巧，包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占有“地利”之勢(shì)，廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。城市商業(yè)活動(dòng)是以追

3、求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來(lái)分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客；從成本效

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