中國購物中心ShoppingMall的管理模式（10頁）.doc
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中國購物中心ShoppingMall的管理模式（10頁）.doc
1、中國購物中心（中國購物中心（ShoppingMallShoppingMall）的管理模式）的管理模式ShoppingMall 正在國內被蒙上了一層流行的色彩，越來越多的發展商言必稱摩爾 、銷品貿（ShoppingMall），越來越多的零售商把摩爾這個名頭硬生生加在了自己的購物中心頭上。ShoppingMall 已經成為業內一個最熱門的話題。關于購物中心的概念及分類,在國內，購物中心和 ShoppingMall（或 Mall）的概念混淆一直是一個問題。購物中心這種商業組織模式是從國外引進來的，對這種商業組織模式中文的表達一律是購物中心，但實際上購物中心有許多不同的模式，ShoppingMall（
2、或 Mall）只是其中的一種模式。由于各國購物中心的發展形態不同，所以購物中心定義也不完全一致，但有些基本要素是為各國所公認的，即購物中心是由一組零售商及其相關的所有服務性、商業性設施共同組合而成。其土地、建筑及相關服務內容必須經過完整的規劃、開發及一致的經營管理，附設等量的停車場，而其所包含的商業業種的數量必須大致滿足其所將服務到的臨近地區。購物中心的主要模式大致有兩種。一種是 ShoppingCenter，這是一種主體性購物中心，它是以某一大型商業業態為主體再輔以其他的一些商業業態和服務業態。主體性購物中心又分兩種，一是以大型超市為主體，它的競爭優勢是，能夠進入居民社區、能夠彌補大型超市在
3、商品線上的不足、并可通過出租場地增加輔屬的一些商業業態和服務業態，既可降低經營成本又可增強對社區的服務功能；二是以大型百貨商店為主體的購物中心，往往成為中心城區的商業中心，但一般很難在社區里生存。還有一種是 Shopping Mall，這種購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業形態是以三種商業業態為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業專賣店，再輔以餐飲娛樂業的店鋪，它可以涵蓋所有零售業和服務業的內容。購物中心已經不是一種商業業態，而是一種商業的組織模式，甚至于已經作為城市整體規劃中的一種基本構成，與機場、公園、體育中心等城市設施類似。當然，各個國家及地區對購物中心的分類根據各國及地區的具體情況又會有所不同。如美國，其權威機構國家研究局 NationalResearch Bureau （簡稱 NRB）根據面積及輻射面大小將購物中心分成四類：鄰里中 Neigh
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