1、購物中心的各種模式和特點購物中心的各種模式和特點按開發商背景及購物中心經營管理的模式分類物業型購物中心物業型購物廣場 SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER：一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段， 實行的是租賃制。 特點：面積一般在 5 至 10 萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體， 所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的復合度不夠（通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業態沒有引入） ，還稱不上真正的摩爾購物中心 MALL。物業型摩爾購物中心 MALL又稱普通摩爾購物中心 MALL， 普通摩爾的物業所有者一般不進行零售經營， 而是將場地
2、出租給專業零售商， 委托專業管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內的各零售商分別經營自己的產品， 可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心 MALL 由大房地產商按 MALL 的要求設計開發建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃制。特點：面積比購物廣場大許多，一般在 15 至 30 萬平方米左右；業態業種的復合度高度齊全，一般為全業態全業種經營。物業型購物中心在東南亞的香港
3、、 新加坡等地發展的很多， 其代表有：香港時代廣場、 海港城、 太古廣場、 又一城， 新加坡義安城 NgeeAnnCity、萊佛士城 RefflesCity、威士馬廣場（WismaAtria） 、先得坊CentrePoint， 菲律賓馬尼拉 GLORIETTAPLAZA 和香格里拉廣場SHANGRILAPLAZA，馬來西亞吉隆坡劉蝶購物中心(LOWYatPlaza)、燕美購物中心(ImbiPlaza)、樂天購物中心(Lot10)，泰國曼谷世界貿易中心（WorldTradeCenter） 、暹羅廣場（SiamCenter） 、RiverCity、TheEmporium，臺灣的京華城、中華城、臺茂購物 中心、廈門SM 城市廣 場。海外 的著名 SHOPPINGPLAZA/SQUARE 一般都只租不售，以便保持購物中心自身的品牌形象和管理力度。國內的代表有：香港九龍倉投資的：上海時代廣場、北京時
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