1、來福士運營管理模式來福士運營管理模式目目 錄錄第一部分項目日常運營管理整體思路一、以經營管理為主導，物業管理配合的整體運營開展思路二、不同業戶的協調管理政策三、高素質的經營管理團隊策略四、項目整體營運推廣策略五、對外關系的協調六、競爭對手應對策略七、危機公關策略八、合理的經營成本策略九、商貿信用系統的打造第二部分 項目日常營運管理工作一、商場日常運營管理內容和管理制度二、服務系統的開展第一部分項目日常運營管理思路商場要建立一套完善合理的市場經營運作機制，以是否符合市場的發展為前提， 明確市場的經營管理以提供市場經營戶滿意的服務為基本原則，以是否符合市場今后長遠利益為準則。一、一、 以物業經營為
2、主導，物業管理配合的整體運營開展思路以物業經營為主導，物業管理配合的整體運營開展思路在經營管理公司的運作功能上已經包含商場運營管理和物業管理兩部分內容，在實際開展工作時，是以物業經營的工作為主導，物業管理配合的角色整體。二、二、不同業戶的協調管理政策不同業戶的協調管理政策鑒于本項目大部分的商業面積進行銷售，故在開業運營后，經營管理公司管理的對象除了經營戶外， 還要對眾多的中小業主進行協調管理，不然，項目開業運營將遭遇諸多經營管理問題，以下就分別闡述針對經營戶和投資者的管理政策思路。（一）（一）商場經營管理公司需要協調的商場內部關系商場經營管理公司需要協調的商場內部關系在這里，經營管理公司需要協
3、調的商場業戶關系如下圖經營管理公司經營管理公司租賃發展商自有商鋪的經營戶中小業主（投資者）租賃小業主商鋪的經營戶購鋪自營的經營戶轉租其他租賃者的鋪位的經營戶租賃投資者經營管理公司面對的商場業戶關系共有經營管理公司面對的商場業戶關系共有 6 6 種種， 在實行各種政策措在實行各種政策措施時施時，必須要進行根據不同情況作的協調管理必須要進行根據不同情況作的協調管理，不然不然，在運營管理過在運營管理過程中會出現很多問題。以下就每種關系作闡述。程中會出現很多問題。以下就每種關系作闡述。1 1、各種關系的協調管理原則各種關系的協調管理原則對此類經營戶的管理協調相對容易對此類經營戶的管理協調相對容易， 因為其租賃的商鋪是發展商因為其租賃的商鋪是發展商的物業的物業，對其進行嚴格監管對其進行嚴格監管，促使其按照營業要求正常開門營業促使其按照營業要求正常開門營業，在在實施扶持措施時能夠做到比較統一。實施扶持
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
