1、2022-4-27Page1 三益佳柏 購物中心的業態規劃和總結 2022-4-27Page2Your text here三、案例分析（IAPM案例分析）目錄一，商業業態及業態規劃的定義二、購物中心業態規劃的基本原則2022-4-27Page3商業業態及業態規劃的定義經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或經營形態, 其分類的主要依據包括經營主體目標市場、經營理念、服務功能、選址要求、立店規模、商品結構標準等諸方面。商業業態包括：商業業態包括：定義定義酒店 寫字樓 公寓 住宅 購物中心2022-4-27Page4二，購物中心業態規劃的基本原則1 1，定位優先的原則，定位優先的原則a, a,
2、 整體的功能性定位整體的功能性定位購物中心)要實現哪些基本的功能。位于不同城市不同區域屬性的城市綜合體,由于區位特征不同,其承載的基本功能及扮演的角色也會有較大的區別,例如_。b, b, 目標客群的選擇目標客群的選擇位于不同類型的城市以及城市不同區位的城市綜合體,其目標消費人群的結構、消費能力以及消費傾向會有所差別,這必然會影響到綜合體(尤其是購物中心)內商業業態種類的選擇及各業態的配比。c, c, 規模選擇規模選擇城市綜合體(購物中心)的面積、大小及橫豎向空間結構。購物中心業態規劃的基本原則2022-4-27Page52 2，功能性選擇是業態組合規劃的基礎，功能性選擇是業態組合規劃的基礎購物
3、中心的立地條件與周圍的商業環境與競爭態勢不同購物中心的立地條件與周圍的商業環境與競爭態勢不同, , 其功能結構也將有所區別。其功能結構也將有所區別。城市中心以服裝等購物類為主的商務服務是其基礎的功能。城市次中心其基本的功能性選擇及各主力業態的定位符合該中心特性。規劃中的城市中心業態相對于周邊競爭項目需要更細化的分析，引進新品牌，豐富業態組合。社區型購物中心體量不大于5萬方，服務半徑小，容納業態少，需要根據該項目的服務半徑內的人口，交通，經濟等情況，來確定業態的配比。郊區型的購物中心不必復制市區商業業態，在規模與租金方面更有優勢引入體驗式業態。滿足居民休閑，游逛消費，品牌折扣店等多種需求。購物中心業態規劃的基本原則2022-4-27Page61)功能互補性:各自有明確的功能特征但又互融成為一個整體。3, 3, 業態的相關性業態的相關性是確保是確保消費的舒適消費的舒適, ,流暢性流暢性; ;增
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