富力灣第四季度合院雙拼別墅營銷策略總綱方案.pdf
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富力灣第四季度合院雙拼別墅營銷策略總綱方案.pdf
1、 富力灣軍營銷策略總綱I富力地產品牌廣泛傳播銷售10億首開目標：保6爭7雙拼：控節(jié)奏求溢價合院：跑量保目標產品類型貨包占比任務目標套數(shù)認籌量來訪量合院別墅75%7.5億250357 3571 雙排別墅25%2.5億6390900合計100%10億313447 4471 注：紅色為一期雙排別墅，黃色為一期合院別墅。目標挑戰(zhàn)一：高單價去化合院1.94萬，雙拼2.24萬突破當前區(qū)域均價天花板，如何破局？萬科、保利、碧桂園各大名企紛紛入局旅居地產，產品趨同如何打造項目自身獨特賣點？目標挑戰(zhàn)二：旅居項目遍地開花目標挑戰(zhàn)三：遠距離導客昆明地州項目 區(qū)域板塊封閉如何實現(xiàn)外區(qū)客流導入？突破點一：9月15日營銷
2、中心（臨時）開放，11月5日開盤，有效展示期僅51天，首開目標6億 設置城市展廳，提前做驗資或認籌，儲備客戶； 跳脫區(qū)域尋找并主動競奪客戶（渠道）； 品牌發(fā)聲活動，制造業(yè)內影響力（活動）。突破點二：富力灣項目作為富力集團入滇第一個項目，需建立良好的市場形象，為后續(xù)開發(fā)打好基礎 以推廣立形象，以熱銷建品牌（推廣）； 市場競爭格局研判未來機會點； 打造項目個性標簽區(qū)隔競品（展示）。工業(yè)、企業(yè)利潤增速（%）社會消費增速（%）固定資產投資增速（%）人民幣出口增速（%）-2002040201302201304201306201308201310201312201403201405201407201409
3、201411201501201501201501201501201501201501201603201605201607201609201611201702201704201706201708201710201712201803201805工業(yè)增加值增長（當期）051015201302201304201306201308201310201312201403201405201407201409201411201502201504201506201508201510201512201603201605201607201609201611201702201704201706201708201710201712201803201805社會消費增長（當期）0510152025201302201304201306201308201310201312201403201405201407201409201
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