綠水青龍項(xiàng)目新地塊商業(yè)定位策劃報(bào)告.pdf

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綠水青龍項(xiàng)目新地塊商業(yè)定位策劃報(bào)告.pdf

1、1 成都仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問(wèn)部成都仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問(wèn)部大陸房產(chǎn)綠水青龍項(xiàng)目大陸房產(chǎn)綠水青龍項(xiàng)目新地塊定位策劃報(bào)告新地塊定位策劃報(bào)告 2 地塊基本信息地塊基本信息用地用地面積面積（畝）（畝）容積率容積率建筑建筑密度密度商業(yè)商業(yè) 比例比例住宅住宅比例比例 A A地塊地塊 4343 5 40% 55% 45% B B地塊地塊 6.6 6 40% 55% 45% A A 動(dòng)物園規(guī)劃綠地昭覺(jué)寺 A A地塊地塊 B B地塊地塊基底面積基底面積（m m2 2） 13,23313,233 體量體量（m m2 2）商業(yè)體量 93,400 住宅體量 76,418 合計(jì)合計(jì) 169,

2、818169,818 項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地共共49.649.6畝畝，總體量為，總體量為169,818169,818平米平米 3 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)目標(biāo)目標(biāo)及策略及策略社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)為指導(dǎo)社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)為指導(dǎo) 平面布局優(yōu)化，規(guī)避不利影響平面布局優(yōu)化，規(guī)避不利影響基底經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化基底經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化提升口岸價(jià)值、增加沿街展示提升口岸價(jià)值、增加沿街展示與周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目形成差異化定位與周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目形成差異化定位 Description of the contents 提升物業(yè)溢價(jià)提升物業(yè)溢價(jià) 保證商鋪去化保證商鋪去化實(shí)現(xiàn)快速回現(xiàn)實(shí)現(xiàn)快速回現(xiàn) 4 報(bào)告重點(diǎn)報(bào)告重點(diǎn) 物業(yè)市場(chǎng)研究物業(yè)市場(chǎng)研究商業(yè)定位研究及產(chǎn)品商業(yè)

3、定位研究及產(chǎn)品建議建議商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)專題研究商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)專題研究物業(yè)排布設(shè)計(jì)方案及建議物業(yè)排布設(shè)計(jì)方案及建議案例案例大寧國(guó)際大寧國(guó)際針對(duì)新的地塊情況與開(kāi)發(fā)目標(biāo)，依據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專題研究與項(xiàng)目排布方案設(shè)計(jì) 5 物業(yè)市場(chǎng)研究物業(yè)市場(chǎng)研究商業(yè)定位研究及產(chǎn)品建議商業(yè)定位研究及產(chǎn)品建議商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)專題研究商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)專題研究物業(yè)排布設(shè)計(jì)方案及建議物業(yè)排布設(shè)計(jì)方案及建議案例案例大寧國(guó)際大寧國(guó)際 6 酒店物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)酒店物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn) 熊貓基地片區(qū)熊貓基地片區(qū) 2km2km 6km6km 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 西藏飯店 1 1 2 2 芙蓉麗庭酒店 3 3 鐵道大酒店 4 4 伊麗特酒店春天美居酒店 5 5 6 6 保利皇冠假日酒店 3 3 鐵道大酒店 7 7 融錦城泰業(yè)北城華潤(rùn)熙悅 8 8 9 9 現(xiàn)運(yùn)營(yíng)酒店未來(lái)供應(yīng)酒店酒店

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