1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。住 宅 項 目 前 期 定 位 思 路2現象一：龍湖滟瀾山&金地天境不同企業、緊鄰項目，相似指標龍湖滟瀾山項目地址青浦區嘉松中路6788弄開盤時間2008-10-20 凈地面積144,495.5總建筑面積144,495.5容積率1.0物業類型住宅、別墅配比程度住宅85.71%、聯排4.96%、雙拼2.95%、疊加6.41%銷售均價住宅：25000-28000元/別墅：28000-31000元/關鍵詞：地中海風格建筑、經濟型別墅關鍵詞：ArtDeco風格建筑、
2、豪宅、”平墅”金地天境項目地址青浦嘉松中路6888弄開盤時間2011-06-25凈地面積210,228總建筑面積210,228容積率1.0物業定位純住宅，金地專利產品”平墅”配比程度100%”平墅”銷售均價50000-55000元/一線之隔VS3現象二：深圳萬科第五園&萬科城同一企業、相同區位，10分鐘車距萬科第五園萬科城項目地址龍崗梅觀高速與布龍公路交匯處龍崗梅觀高速與機荷高速交匯處開盤時間2005-07-23 （住宅已開發九期）2004-09-20（住宅已開發四期）凈地面積232,667397,883.5總建筑面積290,833住宅398,050，商業30,000容積率1.251.10物業
3、類型住宅、別墅、商業住宅、別墅、商業建筑類別聯排、疊拼、小高層、高層、商業獨棟、聯排、雙拼、多層、小高層、高層銷售報價聯排別墅：30000元/（二手房）聯排別墅：32000元/（二手房）萬科城第五園龍崗區福田區10分鐘車行距離深圳稀缺的中式風格建筑現代中式文化社區歐式風格建筑多物業形態經濟型住宅4現象三：深圳萬科清林徑&萬科棠樾同一企業，不同區位，相似定位萬科清林徑萬科棠樾項目地址龍崗中心城清林徑森林公園南側寶安區林坪大道開盤時間2008-08-092008-12-28 凈地面積252，629約60萬總建筑面積454，733約40萬容積率1.800.6物業類型住宅、別墅、商業住宅、別墅建筑類別獨棟、雙拼、聯排、疊加、高層、商業獨棟、聯排、雙拼、多層、高層銷售均價高層：18000元/別墅：30000-50000元/別墅：35000-40000元/高端休閑度假別墅區度假養生生態住區現代中式建筑
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