三亞濱海度假休閑項目營銷策劃方案（161頁）.ppt
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三亞濱海度假休閑項目營銷策劃方案（161頁）.ppt
1、非海第一三亞項目前期策略報告天啟&xx機構海南公司2010年3月本案開發課題設定一、面對變幻莫測的三亞市場，如何規避開發風險？三、當遇上三亞，如何為探索全新盈利模式？二、面對非海資源，如何實現“非海追?！币约?“非海第一” ？壹如何規避市場風險？風險關鍵詞天量貨幣供應加上惠市政策刺激2009年房地產市場顯示出空前繁榮2010年初惠市政策到期，調空政策頻繁出臺，貨幣政策收緊政策層面政策的不確定性，帶來項目操作風險的加大供應層面供大于求是未來幾年海南市場的主旋律旅游島概念落地，海南5個一線灣區同時啟動，僅海棠灣就計劃批出2000公頃1、2類住宅用地，估算約3千萬平米，按去年600萬平米成交量，一個
2、海棠灣就要消化5年。銅鼓嶺國際生態旅游區華隆集團（13.3平方公里，核心區8.3平方公里）博鰲亞洲論壇特別規劃區中信集團（122平方公里，核心區10平方公里）神州半島中信泰富（38.4平方公里）石梅灣華潤集團（12平方公里）清水灣雅居樂集團（15000畝）海棠灣（98.6平方公里）三亞灣新城魯能集團（6.8平方公里）香水灣富力（富力灣2500畝）龍沐灣江蘇國信（34平方公里，核心區15.3平方公里）棋子灣江蘇雨潤（46平方公里）盈濱半島魯能集團（16500畝）791工程（觀瀾高爾夫）香港駿豪集團（54000畝）大宗旅游地產項目遍地開花，惡性競爭風險加大（1月11-1月20日）（1月11-1月3
3、1日）（2月11-2月20日）（2月21-2月28日）（1月1-1月10日）（2月1-2月10日）春節前春節后2010年春節前后三亞市場量價走勢數據來源：三亞房協需求層面春節市場凸顯“滯漲”現象，成交量下滑與成交價格上漲同時并存經歷了1月份的量價飚升之后，2月份各指標個案在價格上雖然仍維持在高位，但銷售量普遍出現了大幅下滑數據來源：海南xx市場跟蹤數據庫三亞市場指標個案表現核心判斷成交量的大幅下挫很難支撐長時間的價格上漲投機性需求帶動的價格瘋漲將告一段落概念層面 狂炒之后的支點缺失，當概念熱度下降，短期內無實質建設推進導致的價值缺失風險1、瓊州海峽跨海大橋申報立項，爭取2020年通車由交通運輸部鐵道部和廣東海南共同出資1400多億，爭取2012年開建，2020年通車，該橋為我國在瓊州海峽興建的首座公鐵兩用跨海大橋。工程日前已正式向國家發改委申請立項，首選西線方案連接廣東省徐聞縣
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