南京凱旋復合型地產門項目營銷策劃方案（71頁）.doc
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南京凱旋復合型地產門項目營銷策劃方案（71頁）.doc
1、凱旋門營銷策劃報告凱旋門營銷策劃報告目目 錄錄第一章 市場部分.5一、南京市房地產市場整體情況分析. 51、2007 年上半年南京房地產市場發展宏觀分析.52、2007 年下半年南京樓市展望.6二、競爭市場分析.61、酒店式公寓.61.1 目前南京市酒店式公寓市場競爭環境分析.61.2 競爭對手分析.71.3 城中板塊未來酒店式公寓預計供應量統計.82、住宅.92.1 目前南京市城中別墅及大戶型住宅競爭環境分析.92.2 競爭對手分析.92.3 城中板塊未來大戶型住宅及別墅項目預計供應量統計.103、公寓式辦公.104、商業.10第二章 項目概況與定位.11一、項目總體概況.111、項目概述：
2、.112、主要經濟技術指標：.123、項目物業構成：.124、工程發展計劃：.135、銷售目標：.15二、項目 SWOT 分析及營銷啟示.161、項目及各物業 SWOT 分析.161.1 項目 SWOT 分析.161.2 各物業 SWOT 分析.171.2.1 住宅 SWOT 分析.171.2.2 別墅物業 SWOT 分析.181.2.3 商業物業 SWOT 分析.191.2.4 公寓式辦公 SWOT 分析.212、SWOT 分析對營銷工作的指導.212.1 優勢彰顯.222.2 劣勢弱化.222.3 機會把握.222.4 威脅回避.22三、項目定位策略.231、項目市場定位.232、項目發展
3、理念定位.248.1 品牌價值：.248.2 區域價值：.248.3 交通體系：.248.4 區域配套：.248.5 產品價值：.253、項目目標客層定位.251.1 片區購房者特征分析.251.2 主要競爭項目客戶分析.251.3 周邊目標客戶群單位資源調查.261.4 項目目標客戶定位.291.4.1 別墅物業的目標客戶定位.291.4.2 住宅物業的目標客戶定位.311.4.3 商業物業的目標客戶定位.321.4.4 公寓式辦公的目標客戶定位.334、項目價值提煉.344.1 品牌價值：.34品牌之豪宅建設專家：.34品牌之上市旗艦公司：.34品牌之深藍服務：.344.2 區域價值：.34中央成熟生活區.34科教興區.35人文景觀區.354.3 交通體系：.35交通之地鐵.35交通之公交.35交通之自駕.354.4 區域配套：.35配套之教育.35配套之商業.35配套之生活.
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