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廈門水晶湖郡湖島大盤項目營銷策劃方案（199頁）.ppt

資源ID：369748 資源大小：2.85MB 全文頁數(shù)：200頁
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廈門水晶湖郡湖島大盤項目營銷策劃方案（199頁）.ppt

1、水晶湖郡1水晶湖郡營銷策劃提案水晶湖郡26.9平方公里的水域，碧波蕩漾；世上最大的水上園博園，風(fēng)月無邊；城市最輝煌建筑聚落，人文鼎盛之地，一座近百萬平米大盤即將崛起水晶湖郡，注定是史詩般的巨作！什么樣的手筆，能夠演繹她的絢美華章？什么樣的演繹，能夠匹配她的地位高尚？且聽機構(gòu)為您娓娓道來。寫在前面水晶湖郡3項目發(fā)展機會項目定位產(chǎn)品優(yōu)化建議營銷策略目錄 CONTENTS水晶湖郡4略水晶湖郡5項目發(fā)展機會1、市場解讀2、區(qū)域機會3、本體解讀4、競爭分析5、個案研究6第一階段：04-07年第三季度：市場穩(wěn)步增長，價格持續(xù)上揚。第二階段：07年第四季度09年第一季度：受9.27二套房

2、套及金融危機影響，市場低迷，價量雙雙走低。第三階段：09年第二季度09年第四季度：政策放松,市場快速反彈,市場存量房快速消化。走勢：04-06年廈門樓市穩(wěn)步增長，07-09年跌宕起伏后快速提升。廈門近年市場二套房貸從嚴(yán)政府救市政策市場解讀79.27新政10.22新政u04-06年供銷基本持平。u07年因開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，供應(yīng)量大增。u08年因經(jīng)融危機的影響，買房者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致了銷量急劇下降，創(chuàng)近五年新低。u08年末至09年初因開發(fā)商資金短缺，大幅度降價，導(dǎo)致了09年全年銷量猛增，遠遠大于供應(yīng)量。供銷：04-06年供銷基本持平，07-08年供大于銷，09年市場快速回暖，銷售猛增。市場解讀

3、廈門近年市場8發(fā)展格局重心轉(zhuǎn)向島外，集美將唱主角。集美板塊海滄板塊同安板塊翔安板塊島內(nèi)板塊以島內(nèi)市中心為起點，向東部轉(zhuǎn)移，并向島外全面開。名企駐入，大盤開發(fā)，地產(chǎn)升級！第一階段：大唐世家、特工進軍城西，開發(fā)蕓溪居住公園、大唐世家，樓市完成第一次升級。第二階段：同城灣、鳳凰城、大溪地等高品質(zhì)樓盤開發(fā)，引領(lǐng)同安進入品質(zhì)居住的時代。第三階段：BRT開通、金帝中洲濱海城等開發(fā)，將同安樓市由內(nèi)生型轉(zhuǎn)向全面開放型。但配套及人文不足。第一階段：07年特房開發(fā)錦繡祥安揭開了翔安樓市序幕。第二階段：翔安隧道開通，、匯景進軍翔安樓市，推動地產(chǎn)新發(fā)展，但區(qū)域公建配套不足。第一階段：海滄大橋通車，樓市進入全面升級時代。第二階段：04-07年，五個板塊全面開發(fā)。在未來海岸大盤的帶動下，樓市品質(zhì)全面升級。第三階段：近幾年利好透支，可開發(fā)的沿海資源樓盤漸見緊缺。第一階段：02-05為起步開發(fā)階段，樓市步伐較為緩慢

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