1、馬橋商業街項目方案設計 年 8 月目 錄Contents項目分析土地利用規劃圖商業價值分析方案一效果圖總平面圖功能分區交通分析景觀分析方案二效果圖總平面圖功能分區交通分析景觀分析參考效果圖項目分析馬橋商業街項目 方 案 設 計A土地利用規劃Land use planning馬橋商業街項目 方 案 設 計A 金 馬 中 路文 化 路紅 辛 路金 馬 西 路乙 二 路 金 馬 中 路文 化 路紅 辛 路金 馬 西 路乙 二 路商業價值分析Business value analysis方向一：地塊南北兩側均布置集中商業區，沿金馬中路兩側布置商業步行街 1. 金馬中路寬 30 米，不利于形成良好的步行
2、街的購物環境； 2. 南北兩側的集中商業區距離較近，不利于集中消費人群； 方向二：地塊南側布置集中商業區，沿金馬中路，文化路布置沿街商業 1. 地塊南側其中打造公園式的消費環境，吸引周邊居民消費； 2. 北側集中商業改為沿街商業，擴大居住面積； 3. 沿街商業提供便利生活服務。商業價值分析馬橋商業街項目 方 案 設 計A 金 馬 中 路文 化 路紅 辛 路金 馬 西 路乙 二 路 金 馬 中 路文 化 路紅 辛 路金 馬 西 路乙 二 路商業價值分析Business value analysis方向三：地塊南側布置集中商業區，沿金馬西路兩側布置商業步行街，沿文 化路布置沿街商業 1. 金馬西路
3、寬 14 米，有利于形成良好的購物街氣氛； 2. 通過金馬西路商業街將消費人群很好的引入南側集中商業區； 方向四：地塊南北兩側布置集中商業區 1. 擴大居住面積； 2. 容易分散消費人群；商業價值分析方案一馬橋商業街項目 方 案 設 計B總平面圖site-plan總平面圖 項目 數值 單位 備注總用地面積 76821 含金馬西路南段總建筑面積 86153 地上建筑面積 66153 商業 53318 農貿市場 6750 快捷酒店 6085 地下面積 20000 容積率 0.86綠地率 32 %停車位 430 輛 地面停車 80 輛 地下停車 350 輛綜合商業區主要經濟技術指標住宅區沿街商業指標 項目 數值 單位 備注商業用地面積 20100 商業建筑面積 24723 馬橋商業街項目 方 案 設 計B效果圖impression drawing馬橋商業街項目 方 案 設 計B效果圖im
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